Immobilier E11: Les meilleures raisons d'investir dans les locaux commerciaux

Geoffrey Warembourg : Podcast pour Entrepreneurs et investisseurs.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, je vais vous donner les avantages d'investir dans les locaux commerciaux. Alors je vais être clair tout de suite avec vous. Moi, j'adore investir dans les locaux commerciaux. Aujourd'hui, nous possédons 10 avec tiphaine, ma femme, et ça nous permet de générer plus de 10 000 euros par mois de revenus locatifs. Éclairement tous les types d'investissements immobiliers qu'on a pu faire. Immeubles de rapport, location meublée, location courte durée. C'est clair que pour nous, les locaux commerciaux sont vraiment ce qui a plus rentable, le plus simple à gérer. Et d'ailleurs, on s'est fait rapidement un raisonnement avec tiphaine. Mon épouse, c'est d'investir à l'avenir qu'exclusivement quasiment que dans des locaux commerciaux. Alors pourquoi c'est si intéressant? C'est ce qu'on va voir tout de suite. Déjà numéro un avec les locaux commerciaux, vous avez moins d'impayés. Pourquoi? Car contrairement à l'habitation où le loyer peut représenter une bonne partie des revenus d'un individu, voire même d'un couple pour un commerçant, pour une entreprise, le loyer représente en général beaucoup moins. Je vais vous donner quelque chose de très simple, un ratio qui est très simple, mais pour un salarié, il faut une personne, un particulier en couple ou un couple, par exemple. Le loyer peuvent rapidement représenter 20, 30 pour cent de ses revenus mensuels, alors que pour pour une entreprise, pour un commerce, le loyer peut représenter uniquement 10 de son chiffre d'affaires mensuel. Et donc, c'est une charge bien moindre coupe que pour des particuliers. Autre point aussi, c'est que le local commercial, c'est un outil de travail. C'est quelque chose qui génère du chiffre d'affaires, justement. Donc c'est quelque chose qui est par définition rentable, qui génère de la valeur. Donc, vous avez en général bien moins de risques d'impayés avec un local commercial qu'avec des particuliers et de l'habitation. De plus, quand vous êtes, si jamais vous avez des impayés, si le locataire a des difficultés, c'est beaucoup plus simple de récupérer votre local commercial que vous séparer de mauvais payeurs. Malheureusement, dans l'habitation numéro 2, vous avez également moins de turn over. C'est vrai que quand vous trouvez un locataire avec un local commercial, vous allez garder en général longtemps, voire très longtemps. Pourquoi? Car le bail et le bail, les baux commerciaux sont Gérald Baux 3 6, 9. Ça veut dire que c'est des baux qui sont renouvelés tous les trois ans et le locataire ne peut partir que pendant ces périodes de trois ans et doit donner son préavis six mois avant la fin d'une période. Ça veut dire quoi concrètement? Ça veut dire que si le locataire fait un bail en signant un bail en 2020, par exemple, il pourra partir qu'en 2023. Il devra vous prévenir au mois de juin 2020 2022. Donc, non seulement vous savez qu'il est là pour au moins trois ans. Et si jamais il décide de partir au bout de trois ans, il devra vous prévenir six mois avant.