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Cecilia Sardeo
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Marketing digitale, creazione contenuti, imprenditoria e mindset: tutto ciò che ti serve per far crescere il tuo business, una puntata alla volta. Sono Cecilia Sardeo, imprenditrice digitale con oltre 10 anni di esperienza. Dopo aver fondato e lasciato la branca italiana di Mindvalley, oggi aiuto imprenditrici a crescere in modo sostenibile, etico e proficuo. La mia forza? Semplifico strategie complesse in piccoli passi gestibili. Ascolta, lasciati ispirare e crea un business in linea con i ...
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L'avvocato del condominio
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Sono un avvocato e mi occupo esclusivamente di diritto condominiale. Assistito gli amministratori di condominio ed i condomini affrontando in modo concreto i problemi di tutti i giorni. Ottimizza il tuo tempo e resta sempre aggiornato sulle novità condominiali: scopri come su Condominiosemplice https://www.patreon.com/CondominioSemplice
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Un singolo appartamento può fare parte di due differenti condomini? In quali casistiche si può realizzare questa ipotesi e come si può gestire? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/appartamento-in-117491550
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1 Posso rinunciare alle parti comuni condominiali? 10:05
10:05 
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったÈ possibile “uscire” dal condominio rinunciando alla comproprietà dei beni comuni? È possibile pertanto non dover più pagare le spese inerenti la gestione? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/116971674
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1 Come si ripartiscono le spese per l'ascensore in condominio? 5:15
5:15 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った5:15
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったCome ripartisco le spese per l’ascensore in condominio? Cambia qualcosa fra spese ordinarie e spese straordinarie? E se devo installare un nuovo ascensore? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-si-le-spese-116513076
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1 Stai affrontando problemi con il condominio che non approva interventi di manutenzione necessari? 6:35
6:35 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った6:35
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったNel caso in cui l’assemblea condominiale non deliberi in merito all’esecuzione di opere di manutenzione, ordinarie o straordinarie, che risultino necessarie per il condominio (ad esempio, riparazione di un tetto che perde, interventi di prevenzione incendi non eseguiti, messa a norma di impianti comuni), quali strumenti ha a disposizione il singolo condomino? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-agire-se-116114145…
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1 Posso realizzare una piccola terrazza a tasca sul tetto del condominio? 7:57
7:57 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った7:57
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったUn caso di applicazione pratica dell’art. 1102 c.c. riguarda la realizzazione di una terrazza a tasca sul tetto del condominio. È possibile farlo? Devo ottenere l’autorizzazione da parte dell’assemblea? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/posso-realizzare-115661897
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1 Ripartizione spese condominiali: quando è possibile una deroga ai criteri di legge 7:00
7:00 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った7:00
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったCosa significa “diversa convenzione”? Ragioniamo su come ripartire le spese in deroga ai criteri di legge e sugli sviluppi giurisprudenziali in materia. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/ripartizione-in-115144787
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1 Ripartizione delle spese per il lastrico solare / terrazza che copre un solo piano 4:57
4:57 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った4:57
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったCome si ripartiscono le spese di un lastrico solare (oppure terrazza) che siano privati e che coprono un solo piano? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/ripartizione-per-114744380
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Cosa significa condominio parziale? Comprendere tale espressione è importante al fine di capire la modalità di ripartizione di alcune spese condominiali. Il concetto di condominio parziale, ossia una parte dell’edificio che serve solo alcuni condomini, ha riflessi sia in ordine alla ripartizione delle spese, sia in ordine alla gestione dell’assemblea. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/quando-si-parla-114297613…
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Scopriamo come ripartire le spese per i balconi in condominio, secondo le ultime indicazioni giurisprudenziali. Analizziamo le differenze tra balconi aggettanti ed incassati; ragioniamo circa il ruolo del decoro architettonico. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-si-le-spese-113855993…
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Se un lastrico solare privato copre una parte comune, come si calcolano i due terzi a carico della parte sottostante al manufatto? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/lastrico-solare-113407821
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1 Innovazioni agevolate in condominio: come approvare interventi per l’efficienza energetica 5:21
5:21 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った5:21
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったIn quali casi gli interventi finalizzati a ridurre il consumo energetico (ad esempio, la coibentazione termica dell’edificio) e quelli finalizzati alla produzione di energia da fonti rinnovabili (ad esempio pannelli solari) possono fruire di una maggioranza agevolata? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/112931802…
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1 Coibentazione tetto e facciate in condominio: risparmio energetico e norme condominiali 11:30
11:30 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った11:30
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったQuali problemi emergono quando si intende coibentare le superfici comuni in condominio? Quali attenzioni sono necessarie riguardo alle maggioranze assembleari e ai diritti dei singoli condomini? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/coibentazione-e-112482279
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1 Ripartizione delle spese per i sistemi di scolo delle acque piovane nel condominio 4:51
4:51 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った4:51
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったOggi affrontiamo la tematica inerente le modalità di riparto delle spese relative ai sistemi di scolo delle acque piovane in condominio: pluviali, doccioni, canali di gronda. Ragioneremo anche sul caso particolare del lastrico solare. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/ripartizione-per-112037533…
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1 Come ripartire le spese del tetto o delle coperture in condominio: principi e eccezioni 10:43
10:43 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った10:43
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったIn un condominio datato iniziano a manifestarsi problemi di infiltrazioni dal tetto, rendendo necessarie le relative riparazioni. I proprietari si chiedono come debbano essere ripartite le spese per tali lavori. Questa riflessione si estende anche ai casi in cui la copertura dell’edificio non sia costituita da un tetto a falde, ma da una copertura piana. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/le-modalita-di-111595875…
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1 Modalità di convocazione delle assemblee condominiali 11:04
11:04 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った11:04
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったCome si convoca un’assemblea condominiale? A mezzo pec, raccomandata, fax, email? Quale metodo devo utilizzare? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/109833577
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1 Come fissare data e ora per la convocazione dell’assemblea condominiale 7:00
7:00 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った7:00
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったQuali sono le prescrizioni che regolano la scelta inerente la data e l’ora in cui si può svolgere un’assemblea condominiale? È possibile fissare una nuova riunione nel caso in cui gli argomenti in discussione non siano terminati? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-fissare-e-109833437…
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1 Come scegliere il luogo di convocazione dell’assemblea condominiale 8:45
8:45 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った8:45
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったCome si sceglie il luogo di convocazione dell’assemblea condominiale? Quali sono i criteri che devono guidare tale decisione? L’amministratore può stabilire liberamente il luogo di convocazione? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-scegliere-109833291
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1 Come convocare l’assemblea in un condominio senza amministratore 8:27
8:27 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った8:27
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったA volte incontro proprietari che hanno la necessità di nominare un amministratore all’interno del proprio condominio, in quanto è necessario far intervenire un professionista che si occupi dei pagamenti, delle manutenzioni e della regolamentazione delle parti comuni. È necessaria una figura che dia un indirizzo alla gestione dei beni comuni e intervenga nei confronti di chi non vuole contribuire. Oppure, questi proprietari hanno semplicemente la necessità di riunire un’assemblea per decidere questioni di interesse comune. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-convocare-109833096…
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1 Dissociazione alle liti condominiali: guida pratica all'articolo 1132 c.c. 8:49
8:49 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った8:49
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったÈ possibile evitare di dover pagare le spese legali relative ad una causa promossa dal condominio. Cioè, mi spiego meglio, se il condominio vuole fare causa al vicino, io posso restarne fuori? Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/dissociazione-c-109378553
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1 Come delegare un altro proprietario o professionista per partecipare alle assemblee condominiali 7:58
7:58 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った7:58
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったMa se io non volessi andare all'assemblea condominiale, potrei delegare qualcun altro? La risposta è sì, anche se occorre considerare alcune regole da seguire per non invalidare la delega conferita. Approfondiamo insieme: https://www.patreon.com/posts/come-delegare-un-108917672
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1 Chi paga le spese condominiali arretrate: venditore o acquirente? 7:45
7:45 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った7:45
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったUn mio amico ha acquistato un appartamento all’asta e mi ha chiesto quali siano le spese condominiali a suo carico; questo perché l’appartamento in questione ha parecchi arretrati e l’anno scorso il condominio ha anche approvato dei lavori di rifacimento del tetto. Approfondiamo insieme. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/108486245…
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1 Quando nasce il condominio e come lo posso definire? 5:54
5:54 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った5:54
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったAlcuni proprietari hanno appena acquistato casa e si domandano come si debba procedere per far nascere il condominio. Si chiedono inoltre come possano sapere con certezza quali siano le parti comuni a tutti e quali, ad esempio, le parti comuni solo ad alcuni di loro. Scopri di più:https://www.patreon.com/posts/la-nascita-del-e-108054838…
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1 Il singolo condomino può modificare le parti comuni? 6:53
6:53 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った6:53
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったUn condominio decide di realizzare una piccola terrazza a tasca sul tetto e si domanda se prima di procedere alle opere debba ottenere l’autorizzazione dall’assemblea. Questa questione si ripropone ogni volta che un condomino desidera intervenire su un bene comune per migliorare o rendere più comoda la propria proprietà. In questo video affronteremo i profili giuridici connessi a questo tipo di interventi. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/modifica-delle-106877851…
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1 Entro quando posso contestare delle spese ripartite in modo errato? 6:21
6:21 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った6:21
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったIn assemblea viene ripartita la spesa di rifacimento del tetto, ma tale spesa non viene ripartita nel modo corretto in quanto mi vengono addebitate più spese di quelle che dovrei pagare. Quanto tempo ho per contestare questa delibera? In questo video risponderò a questa domanda ragionando sulle differenze fra vizi di annullabilità e di nullità. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/vizi-di-riparto-106877539…
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1 Regolamento condominiale: contrattuale o assembleare? 9:41
9:41 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った9:41
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったIn questo video, esploriamo le differenze tra le clausole assembleari e contrattuali nei regolamenti condominiali. Approfondiamo il concetto espresso dalla Cassazione, secondo cui il regolamento contrattuale in senso assoluto non esiste, ma piuttosto è composto da clausole che devono essere approvate all’unanimità o trascritte per essere vincolanti. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/regolamento-o-106678634…
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1 Gestione e ripartizione delle spese per i beni oggetto di servitù in condominio 15:38
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったMa se c’è una servitù, c’è un condominio? In questo video esploriamo la gestione e la ripartizione delle spese per i beni condominiali soggetti a servitù, considerando la disciplina applicabile secondo il Codice Civile e i diversi orientamenti giurisprudenziali. Si propone una soluzione pratica per affrontare queste situazioni in modo efficace. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/gestione-e-delle-106241218…
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1 Come ripartisco le spese relative al lastrico solare o alla terrazza privata? 9:46
9:46 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った9:46
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったIn questo video parliamo della modalità di riparto delle spese di riparazione di un lastrico solare o di una terrazza a livello privati e delle conseguenti dinamiche condominiali. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/lastrico-solare-105819522
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1 Contabilizzatori di calore: chi paga la sostituzione e come funziona 6:42
6:42 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った6:42
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったIn questo video rifletterò su chi deve sostenere la spesa relativa alla sostituzione del contabilizzatore o ripartitore di calore in condominio. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/contabilizzatori-105420032
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1 Adesso metto i pannelli solari sul tetto del condominio 11:55
11:55 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った11:55
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったIn questo video parlerò delle dinamiche che si innescano in condominio quando uno dei proprietari vuole installare dei pannelli fotovoltaici ad uso privato. Affronteremo quindi il problema di partenza, la normativa di riferimento e il comportamento dell’amministratore e dell’assemblea. L’attenzione sarà alle questioni condominiali, non affronterò problematiche tecniche, fiscali e quelle inerenti i rapporti con la pubblica amministrazione. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/pannelli-posa-e-104900638…
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1 Ma come approvo il fondo per lavori straordinari in condominio??? 15:11
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったBenvenuti, in questo video vi parlerò dei rischi connessi ad una delibera di approvazione dei lavori straordinari in condominio, con particolare riferimento alla necessità di deliberare la costituzione di un fondo cassa relativo all’intero importo dei lavori oggetto di approvazione. Raccomando agli amministratori di fare molta attenzione a questo tipo di delibere, perché vedo ormai emergere impugnative che colgono in errore il professionista convinto di aver ben deliberato i lavori straordinari, ma la sua delibera cade in quanto non ha scritto “costituzione del fondo”. Per approfondire: https://www.patreon.com/posts/fondo-per-lavori-104488108…
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Fondo cassa in condominio Parte della dottrina considera illegittima la costituzione di un fondo cassa a maggioranza. Ritengo che tale interpretazione non sia la più conforme al diritto condominiale e che, in condizioni di necessità, l’assemblea possa procedere con l’approvazione a maggioranza; ciò al fine di garantire all’amministratore liquidità sufficiente per gestire l’attività del condominio ed ottemperare agli obblighi di recupero delle spese nei confronti dei condomini morosi. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/fondo-cassa-in-103608917…
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1 Conflitto di interessi in assemblea condominiale: cosa fare quando il voto è controverso? 8:58
8:58 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った8:58
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったPuò capitare che in assemblea condominiale si sollevino questioni riguardanti il conflitto di interessi da parte di uno o più proprietari. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/conflitto-di-in-103608619
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1 Il rendiconto condominiale: normativa e giurisprudenza 9:30
9:30 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った9:30
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったLa giurisprudenza di legittimità ha sempre sottolineato che la contabilità condominiale non deve essere gestita secondo le modalità previste per i bilanci delle società, ma deve essere tale da rendere chiare le voci di entrata e di uscita con le relative quote di ripartizione. Ritengo che questo dovrebbe essere il punto di partenza quando discutiamo del rendiconto condominiale; il rendiconto condominiale non è e non deve assomigliare al bilancio di una società. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/il-rendiconto-e-103143896…
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1 Guida al regolamento di condominio: norme, approvazione e clausole 9:21
9:21 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った9:21
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったCosa è il regolamento di condominio? La risposta formale si trova nell'articolo 1138 del Codice Civile, il quale spiega come il regolamento contenga norme relative a: uso delle cose comuni, ripartizione delle spese, decoro dell'edificio, diritti e doveri dei condomini e amministrazione delle parti comuni. Il regolamento diventa obbligatorio per condomini composti da più di 10 condomini; per valutare questa condizione si considerano le teste e non le unità immobiliari. Tuttavia, anche in condomini con 10 o meno proprietari è possibile approvare un regolamento. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/guida-al-di-e-102262191…
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1 Convocazione assemblea straordinaria condominio: guida e requisiti secondo l'articolo 66 6:58
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったI condomini possono richiedere all'amministratore la convocazione di un'assemblea straordinaria, come previsto dall'articolo 66 delle disposizioni attuative del codice civile. Questa richiesta, se conforme ai requisiti previsti dalla legge, può essere avanzata in ogni momento e utilizzata per inserire all'ordine del giorno temi vari, quali lavori straordinari, nomina dell'amministratore o approvazione di clausole regolamentari. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/convocazione-e-101814391…
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1 Gestione efficace dell’assemblea condominiale: strategie e consigli legali 7:42
7:42 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った7:42
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったL’assemblea rappresenta un fattore fondamentale per la vita del condominio e per ogni amministratore condominiale, essendo il momento in cui si decidono le spese ordinarie, i lavori straordinari e la gestione delle parti comuni. Costituisce un’importante opportunità di dialogo per i condomini, i quali esprimono le proprie decisioni attraverso il meccanismo specifico della doppia maggioranza. Trascurare le dinamiche e le regole che governano le assemblee può causare diversi problemi, come contestazioni, litigi derivanti dal mancato rispetto delle decisioni prese, e procedure d’urgenza. Anche l’amministratore può essere direttamente coinvolto, per esempio, rischiando la revoca giudiziale se non esegue quanto deliberato. Di conseguenza, offrirò alcuni consigli strategici per una gestione efficace delle assemblee condominiali. Anche in questa occasione, mi focalizzo sugli aspetti legali, affidando a esperti la gestione delle questioni comunicative e organizzative. Scopri di più: https://www.matteoperoni.it/gestione-efficace-dellassemblea-condominiale-strategie-e-consigli-legali/…
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1 Responsabilità e doveri dell'amministratore condominiale: prevenire contestazioni e trasferire responsabilità 9:33
9:33 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った9:33
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったOgni professionista deve essere consapevole dei propri poteri, ma – soprattutto – dei propri doveri. Comprendere tale distinzione è fondamentale per evitare di cadere in errore e sfruttare una grande possibilità: ribaltare le responsabilità in capo ai condomini. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/responsabilita-e-100912875…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di febbraio 2024 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: condominio che si allontana e quorum costitutivi; condomino che si allontana dall'assemblea e termini per l'impugnazione; ripartizione delle spese in deroga ai criteri di legge e regolamento contrattuale; sottrazione di fondi bonificati da un condominio all'altro e restituzione; codice del consumo, clausola vessatoria e squilibrio a carico del consumatore; comproprietà androne, scale e cortile rispetto ai locali posti a piano terra e con accesso a strada; legittimazione dell'amministratore nell'ambito delle azioni giudiziarie; articolo 1119 c.c. ed indivisibilità delle parti comuni; mancato ottenimento del bonus fiscale e risarcimento danni ottenuto dall'appaltatore; trasformazione da finestra in porta finestra e portata del regolamento contrattuale; destinazione dei fondi di accantonamento.…
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1 Strategie efficaci per amministratori condominiali: prevenire errori e contestazioni 8:24
8:24 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った8:24
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったUn aspetto cruciale per ogni amministratore è la creazione di procedure e modelli che minimizzino gli errori. La mia attenzione si concentra sul mio ambito di competenza, evidenziando la necessità di sviluppare procedure e stabilire modelli per prevenire vertenze legali e ridurre il rischio di contestazioni da parte dei condomini. Scopri di più: https://www.patreon.com/posts/strategie-per-e-100473755…
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1 Strategie efficaci per la gestione del condominio: bilanciare urgenza e programmazione 9:40
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったUno dei concetti chiave nella gestione condominiale è la necessità di bilanciare tempestività e pianificazione. Un buon amministratore deve sapere quando agire rapidamente e quando è possibile procedere con più calma. Questa capacità di distinguere le situazioni urgenti da quelle meno critiche è fondamentale per la gestione efficace di un condominio, assicurando che ogni decisione venga presa nel “giusto tempo”. Qui di seguito ho descritto alcuni esempi concreti: https://www.patreon.com/posts/gestione-tra-e-100043975…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di gennaio 2024 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: calcolo delle maggioranze in supercondominio; responsabilità dell'amministratore per non aver agito nei confronti dei morosi; caso applicativo dell'articolo 1102 c.c.; differenza fra opere ex art. 1102 c.c. ed opere ex art. 1120 c.c.; possibilità per il proprietario dell'ultimo piano di realizzare una piccola terrazza a tasca; strada (o bene) esterna al condominio ... è comune o no? rimborso spese anticipate da un condomino ed azione del terzo; il condomino danneggiato deve contribuire alle spese necessarie per il risarcimento del suo danno; revoca dell'amministratore: inammissibilità del ricorso e possibilità di nuova nomina; addebito costi personali per l'ottenimento di documenti condominiali; carattere comune dei cortili e delle aree aperte; frazionamento a seguito dell'esecuzione forzata; possibilità per i conduttori di impugnare le delibere condominiali; impugnativa ed accertamento incidentale della natura contrattuale del regolamento; quando un bene comune e quando è supercondominiale.…
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1 Gestione delle richieste condominiali: niente autorizzazioni senza assemblea 5:29
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったNell’ambito condominiale, le richieste di modifiche alle parti comuni da parte dei singoli proprietari, possono rappresentare situazioni complicate per l’amministratore. Si fa riferimento, ad esempio, all’aggiunta di una canna fumaria o l’installazione di un condizionatore. Alcuni suggerimenti pratici agli amministratori condominiali: https://www.patreon.com/posts/le-avventure-di-99594436…
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Scopri la storia di Marco Valenti, amministratore di condominio con oltre 20 anni di esperienza, e le sfide quotidiane che affronta nel Condominio La Quercia. Approfondiamo come la formazione continua e la stretta collaborazione con validi consulenti, siano fondamentali per gestire le dinamiche condominiali; la vicenda sottolinea inoltre l'importanza cruciale del codice civile. Inoltre, immergiti nel mistero dell’ascensore fantasma, un racconto che unisce realtà e finzione, seguendo Marco nelle sue indagini su eventi inspiegabili. Ascolta l'audio allegato e visita Condominio Semplice per scoprire nuovi contenuti: https://www.patreon.com/CondominioSemplice…
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1 Passaggio di consegne: consigli pratici per amministratori di condominio 5:44
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったPassaggio di consegne: consigli pratici per amministratori di condominio ⚪️ Introduzione al passaggio di consegne Il passaggio di consegne tra amministratori condominiali rappresenta un momento cruciale per garantire la continuità e l'efficienza nella gestione condominiale. Quando si verifica un cambio di amministratore di condominio, come previsto dall'articolo 1129 comma 8 del codice civile, il professionista uscente deve limitarsi alla gestione delle sole attività urgenti. Queste includono, ad esempio, il pagamento delle bollette in scadenza, degli F24 e l'attuazione di interventi necessari per la sicurezza dei condomini e di terzi. Inoltre, è suo dovere organizzare una consegna ordinata di tutti i documenti in suo possesso relativi alla gestione del condominio. ⚪️ Tempestività nel passaggio di consegne Il codice civile non stabilisce una scadenza precisa per questo passaggio, ma sottolinea l'importanza di una transizione rapida. È consigliabile che l'amministratore cessato si adoperi per facilitare il passaggio di consegne entro un massimo di trenta giorni, assicurandosi di rendere subito disponibili i documenti più facilmente trasferibili, come l'anagrafe condominiale. In teoria, il professionista al termine del proprio incarico dovrebbe mirare a ridurre i tempi di transizione, anche per liberarsi da eventuali responsabilità che potrebbero emergere nel periodo tra la sua sostituzione e il completo passaggio di consegne. ⚪️ Accettazione formale dell'incarico L'esperienza mostra che la fase di transizione può talvolta generare tensioni tra i professionisti, specialmente riguardo alla chiarezza circa l'accettazione dell'incarico da parte del nuovo amministratore. L'articolo 1129 comma 14 del codice civile chiarisce che l'accettazione dell'incarico deve essere espressa in modo inequivocabile. Ciò implica che, in assenza dell'amministratore alla riunione di nomina, è necessario che quest'ultimo confermi formalmente la sua accettazione dell'incarico, sia al predecessore sia ai condomini, tramite una comunicazione formale. ⚪️ Suggerimento pratico In concreto, se fossi l'amministratore sostituito, mi preoccuperei di informare il nuovo amministratore dell'avvenuta nomina, invitandolo a fornire una formale accettazione dell'incarico. Questo passaggio è fondamentale per confermare l'effettiva volontà del nominato. Successivamente, si potrà procedere con il passaggio di consegne. Qualora il nuovo amministratore declinasse l'incarico o non rispondesse in tempi ragionevoli, si rende a mio avviso necessario convocare un'ulteriore assemblea. ➡️ Accedi a Condominio Semplice: https://www.patreon.com/condominiosemplice/…
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1 Guida alla ripartizione delle spese per la manutenzione dei lucernari in condominio 5:19
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったIntroduzione alle responsabilità di manutenzione dei lucernari in condominio. La gestione delle spese per la manutenzione o la sostituzione dei lucernari in un condominio solleva spesso dubbi sulla corretta ripartizione tra i condomini. La chiave per una distribuzione equa delle spese risiede nella comprensione della funzione specifica del lucernario e della zona che esso serve. Criteri di ripartizione secondo il codice civile: Per determinare chi debba sostenere le spese di manutenzione, è essenziale riferirsi agli articoli 1123 e seguenti del codice civile. Tuttavia, prima di procedere, è cruciale verificare se il danno è imputabile direttamente al lucernario o se deriva da aree adiacenti. Esempi pratici di ripartizione delle spese: Lucernari che servono parti comuni: se il lucernario è installato sopra una zona comune accessibile a tutti i condomini, le spese dovranno essere ripartite in base ai millesimi di proprietà di ciascuno. Lucernari che coprono aree comuni solo ad alcuni condomini: nel caso in cui il lucernario illumini aree comuni ma non accessibili a tutti (come una scala), le spese si ripartiranno seguendo le regole specifiche per quella parte comune. Lucernari su proprietà privata: quando un lucernario serve esclusivamente una proprietà privata, tutte le spese ricadranno sul proprietario di tale unità. Non è giustificabile dividere questi costi tra tutti i condomini, data la specifica utilità del lucernario per il singolo. Procedura in caso di perdite dai lucernari: Qualora si riscontri una perdita da un lucernario condominiale, è indispensabile che l'amministratore del condominio incarichi un tecnico per accertare la funzione del lucernario (parte comune o privata?) e l'origine del problema. Se l'analisi rivela che il danno è dovuto a una posa errata o a un deterioramento che necessita manutenzione, è opportuno che tale questione venga segnalata a mezzo raccomandata al singolo proprietario invitandolo a procedere con la riparazione del bene. Link alla piattaforma: https://www.patreon.com/condominiosemplice/…
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Buongiorno amministratori, oggi desidero condividere alcune riflessioni personali, frutto delle mie esperienze e delle conversazioni quotidiane con molti di voi. Benché questi argomenti non rientrino strettamente nelle mie competenze, credo che il mio punto di vista possa offrire considerazioni utili. 1. L'importanza di dire no Il primo consiglio che mi preme offrire riguarda la capacità di saper dire "no". Questa abilità si rivela cruciale quando ci troviamo di fronte a situazioni in cui gli aspetti negativi superano quelli positivi, oppure quando prevediamo che certe circostanze ci porteranno problemi eccessivi. Imparare a rifiutare non solo incarichi condominiali, ma anche opportunità professionali che non si allineano con i nostri valori è fondamentale. Ciò ci permette di dedicare il nostro tempo e le nostre energie ai condomini che gestiamo. 2. Alzare i compensi Il secondo consiglio è legato alla valutazione economica del nostro lavoro: l'importanza di alzare i compensi. È controproducente accettare troppi incarichi a compensi troppo bassi, poiché ciò può portare a una gestione inefficace. Alzare i compensi, specialmente nella formulazione di nuovi preventivi, è una strategia che permette non solo di lavorare meglio ma anche di valorizzare la nostra professionalità. Questo approccio ci aiuta a concentrarci sui condomini che già gestiamo, migliorando la qualità del nostro servizio, e ci dà la possibilità di selezionare incarichi più remunerativi e meno problematici. 3. Il valore del professionista indipendente Infine, desidero sottolineare che, nonostante il panorama attuale sembri favorire le grandi strutture e gli studi professionali consolidati, esiste ancora un importante spazio per il piccolo o medio professionista il quale può offrire un servizio personalizzato ed efficace. Per fare ciò è comunque necessario costruire reti professionali solide. Buona giornata e buon lavoro Link alla piattaforma: https://www.patreon.com/condominiosemplice/…
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1 Amministratori anche delle parti comuni a pochi condomini 3:30
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったNell’ambito condominiale, la figura dell'amministratore riveste un ruolo centrale, non solo per la gestione delle parti comuni tradizionali, ma anche per le situazioni che riguardano il cosiddetto condominio parziale. Il concetto di condominio parziale si riferisce a quelle parti dell'edificio che sono in comune soltanto ad alcuni condomini, a volte solamente due o tre. Queste parti, pur essendo di interesse limitato, non escludono gli amministratori dalle loro responsabilità di gestione e supervisione. Il fulcro dell’odierno messaggio non è tanto definire il condominio parziale, quanto sottolineare l'importanza per gli amministratori di essere proattivi anche in queste situazioni. Indipendentemente dal numero di proprietari coinvolti, gli amministratori hanno il dovere di intervenire per risolvere eventuali problemi che possano sorgere anche in tali zone. In pratica, se emergono infiltrazioni o danneggiamenti, gli amministratori devono agire. La procedura include l'identificazione del problema, l’eventuale intervento per la messa in sicurezza (ad esempio, puntellamento del soffitto), la raccolta di preventivi e la convocazione di una riunione con i condomini interessati per discutere ed approvare i lavori da effettuare. Le casistiche tipiche includono la manutenzione di lastrici solari, giardini, o parti di proprietà privata che coprono solo alcuni condomini, come box o autorimesse. In tali casi, l’assemblea dei comproprietari risulta limitata a 2 o 3 soggetti ed è quindi spesso necessaria l’unanimità dei consensi per deliberare. È essenziale che, in caso di disaccordo tra i condomini, gli amministratori comprendano che la loro prima responsabilità, ferma la messa in sicurezza, è proporre una soluzione. Se poi l’assemblea non assumerà alcuna delibera, ritengo – come già affermato dalla Cassazione Penale – che la responsabilità passi dall’amministratore ai condomini. L’importante è non pensare che tali parti comuni siano parti private e non siano pertanto di vostro interesse. Link alla piattaforma: https://www.patreon.com/condominiosemplice/…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di dicembre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: invalidata una delibera con la quale si decideva di sospendere dei lavori deliberati (grave pericolo sicurezza edificio); 1126, ripartizione e danni derivanti da lastrico solare; mancata convocazione di un condominio ed annullabilità della delibera; partecipazione all'assemblea di un soggetto non condomino; partecipazione alla mediazione demandata dal giudice solo da parte di alcuni attori; normativa in tema di distanze ed articolo 1102 c.c.; il rispetto della normativa in tema di immissioni non assicura il rispetto dell'articolo 844 c.c.; l'amministratore nominato con delibera illegittima, finché non sostituito, può conferire procura al difensore, prorogatio; 1126 e sostituzione della guaina; l'appaltatore può pagare i professionisti sulla base di un mandato senza rappresentanza; modifiche al rendiconto consuntivo apportate in sede d'assemblea.…
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Condominio e sentenze (novembre 2023) Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di novembre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: - decorrenza periodo formativo per l'amministratore condominiale; - proprietà esclusiva di un bene per sua natura comune e titolo di acquisto; - posa di una canna fumaria; - tabelle di proprietà e tabelle di gestione (chi vota paga e chi paga vota); - usucapione di una parte comune; - parti comuni e costruzione progressiva dell'edificio; - pilastro di sostegno e condominio parziale; - convocazione a mezzo email; rifacimento fognatura, spesa gravosa e/o voluttuaria; - introduzione delle sanzioni nel regolamento (clausola assembleare o contrattuale); - consegna dela polizza assicurativa ad uno dei condomini; - convocazione degli eredi; - ripartizione degli stangoni; - condominio consumatore e penali contrattuali.…
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Condominio e sentenze (ottobre 2023) Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di ottobre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: - rendiconto condominiale, modalità di predisposizione, cassa e competenza; - comproprietari dell'unità immobiliare e convocazione; - carattere comune o privato del lastrico solare; - regolamento, forma scritta (non facta concludentia); - legittimità dell'amministratore a presentare querela; - appropriazione indebita e momento in cui viene consumato il reato; - trascuranza degli altri comproprietari ed articolo 1134 c.c.; - tipologie di tabella millesimale; - esecuzione immobiliare e partecipazione del custode alle assemblee; - vizi costruttivi e necessità del condominio di sistemare quanto necessario; - onere della prova nell'ipotesi di carenza di quorum; tabelle di gestione e svolgimento dell'assemblea (chi vota paga e chi paga vota); - raccolta differenziata e responsabilità dell'amministratore; - opere lesive del decoro architettonico; - durata dell'incarico e compenso dell'amministratore in caso di revoca (un anno e non due); - regolamento, forma scritta necessaria; - azione di impugnazione ed azione di revisione delle tabelle millesimali; - convocazione via email ed inderogabilità art. 66 disp. att.ve c.c.; - contratto di appalto, variazione dell'appaltatore.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di settembre 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: vizi costruttivi e perdita di una tubazione; incremento della quota di spese dell'ascensore a carico degli uffici; invalidità di un riparto e modifica dei bilanci successivi alla delibera impugnata; distacco dall'impianto di riscaldamento; clausole di natura contrattuale e clausole di natura assembleare; riparazione di un cortile che copre locali sotterranei; impugnativa di delibera e competenza per valore; legittimazione dell'amministratore; distacco dall'impianto di riscaldamento e modifica della centrale termica; autorizzazione all'assemblea in video conferenza per facta concludentia; orario di convocazione della prima convocazione; verbale di prima convocazione; modifica dell'aspetto architettonico dell'edificio; maggioranza per l'assunzione di un dipendente; limitazione alle deleghe da parte del regolamento; un cane rumoroso; dissociazione alle liti.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante i mesi di luglio e agosto 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: nomina presidente e segretario; solidarietà fra appaltatore e committente per i contributi dei dipendenti/lavoratori; cambio di destinazione d'uso del cortile; dichiarazione circa lo stato dei pagamenti da parte dell'amministratore; contenuto del contratto d'appalto e poteri dell'amministratore; immissioni intollerabili e responsabilità pubblica amministrazione; apposizione di targhe ed insegne; approvazione di più rendiconti consuntivi; partecipazione all'assemblea di un soggetto estraneo; vizi costruttivi; approvazione spese legali per costituzione in giudizio; chiusura di una porta e pagamento delle spese di ascensore.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di giugno 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: contabilità condominiale, ripartizione spese dell'acqua; conferma amministratore; chiamata in garanzia dell'amministratore, nullità della clausola che evita all'assicurazione di rimborsare le spese legali conseguenti alla condanna per responsabilità civile; mancata erogazione del riscaldamento e dovere di pagare le spese; interruzione prescrizione e verbale d'assemblea; sottotetto parte comune o parte privata; definizione di innovazione, parcheggio condominiale e modifica della distribuzione; locazione di una parte comune; consorzio e condominio; condominio e servitù; muro di confine: privato o comune?; ritardo nell'appalo e responsabilità dell'impresa; convocazione assemblea del supercondominio, variazione della destinazione di un vano e modifica delle tabelle millesimali; assicurazione e rimborso danni provocati da tubazione non mantenuta; discrezionalità delle scelte assunte dall'assemblea; verbale di appalto indagini preliminari bonus 110%; condominio presente che delega un terzo; impianto di videosorveglianza privata in condominio.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di maggio 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: sopraelevazione; aspetto architettonico; servitù e condominio; disciplinare il parcheggio in condominio; possibilità per i conduttori di impugnare una delibera, clausole di un regolamento contrattuale; ripartizione spese del lastrico solare in modo difforme rispetto alla norma; regolamentazione parcheggio in condominio; locali di piano terra e comproprietà delle scale; limiti alla delega di cui all'articolo 67 disp. att.ve c.c.; fotografie per segnalare sanzioni; pannelli fotovoltaici.…
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Condominio e sentenze (aprile 2023) Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di aprile 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: - nascita del supercondominio; parti comuni e modifiche successive all'atto pilota; - interesse ad agire da parte del condomino impugnante; contabilità condominiale; - risarcimento del danno e responsabilità solidale; - costituzione del fondo per lavori straordinari; - interesse a far accertare la nullità/inesistenza di una delibera condominiale; - opposizione a decreto ingiuntivo e delibera condominiale; - convocazione del soggetto non condomino ed invalidità della delibera; - movimentazioni di cassa e contabilità condominiale; - supercondominio: posizione del rappresentante e rendiconto.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: Spese postali Sollecito spese condominiali Limite alle deleghe Spese prevenzioni incendi
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Condominio e sentenze (marzo 2023) Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di marzo 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: abbattimento alberi pericolanti; procura alle liti e sostituzione amministratore; compenso amministratore ed eccesso di potere; divieto di sosta nel cortile; intepretazione clausole di un contratto; perimetro dell'edificio, cosa fa parte del condominio e cosa no; amministratore e requisiti di professionalità; destinazione d'uso; comodato di un bene comune; persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell'amministratore; convocazione assemblea in videoconferenza; convocazione ai comproprietari; affitto condotta smaltimento rifiuti; prevenzione incendi e spese dei magazzini.…
Come procedi quando devi risolvere una problematica legale all'interno di un condominio che amministri? Puoi rivolgerti ad un professionista oppure cercare online; nella seconda ipotesi dobbiamo stare attenti perché gli articoli potrebbero non essere aggiornati oppure incompleti. Per aiutarti, ho aperto le iscrizioni a un seminario che terrò il giorno 5 aprile; nel corso di un’ora e mezza, commenterò le sentenze più interessanti dell'anno 2022. Se vuoi un aiuto concreto per risolvere i tuoi dubbi in materia, iscriviti qui: https://matteoperoni.gumroad.com/l/sentenze-2022/telegram…
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Condominio e sentenze (febbraio 2023) Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di febbraio 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: - condomino controparte e voto in assemblea; - trustee e spese condominiali; - tabelle provvisorie; - tabelle provvisorie e delibere da non attuare; - revoca dell'amministratore e successiva nuova nomina; - nuovo ascensore; - preventiva escussione del condomino moroso e problematiche connesse; - errato conferimento rifiuti e responsabilità dell'amministratore; - condominio e servitù; - innovazione; - assemblea convocata dai condomini; - pagamento spese condominiali e vizi appalto; - allegati alla convocazione; - risarcimento a seguito di caduta; - eccesso di deleghe; - criteri di redazione del rendiconto; - mancata comunicazione dell'indirizzo da parte di uno dei condomini.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: Tetto e ripartizione Ripartizione spese isolamento Responsabilizzare Messa in mora
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di gennaio 2023 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: nullità delle delibere; legittimazione dell'amministratore; spese di supercondominio; posa dei pannelli solari; contabilità condominiale; revisione tabelle millesimali; sottosuolo condominiale; opera su parti comuni; conferma dell'amministratore; revoca dell'amministratore; procura in mediazione e luogo virtuale dell'assemblea.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: Fondo cassa per lavori straordinari Lavori straordinari e finanziamento Delibera viziata e causa da iniziare Tetto e ripartizione…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di dicembre 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: delibera nel condominio minimo; opere che rientrano nell'art. 1102 c.c. e (non) necessità di autorizzazione da parte dell'assemblea; cortile comune fra più edifici e condominio; legittimazione amministratore, possibilità per il giudice di entrare nel merito della delibera autorizzativa di un giudizio; clausole contrattuali e trascrizione; carattere comune del tetto, ripartizione convenzionale delle spese condominiali; carattere comune delle scale; legittimazione amministratore, ratifica operato dell'amministratore; 1102 c.c. e costituzione di servitù a favore del fondo vicino; clausole contrattuali e trascrizione; comunione ed utilizzo del bene comune; contabilità condominiale.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: Metodi alternativi di convocazione Richiesta ex art 66 Siamo tutti googlati Ultimo quesito dell’anno
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di novembre 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: anticipazioni dell'amministratore di condominio; condominio e richiesta di rimborso all'amministratore; innovazioni ed opere realizzate dal singolo; manutenzioni alberi comuni; armadio su balcone; mediazione e termini di impugnazione; legittimato passivo per la richiesta di copia dei documenti condominiali; abbattimento di alberi; ricezione avviso di convocazione; posa del condizionatore; tabelle millesimali e misura degli appartamenti; regolamentazione dei servizi in condominio.…
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Vi propongo sei audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Si tratta di una miniserie su un intervento del dott. Antonio Scarpa in occasione di un convegno di Milano.
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di ottobre 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: recinzione lungo i confini del condominio; chiusura eseguita da un condomino in corrispondenza della sua proprietà; (non) approvazione per facta concludentia; 1102 c.c. ed uso consolidato nel tempo; contabilità condominiale; transazione e deroga dei criteri di ripartizione; potere discrezionale dell'assemblea; posa di tubazioni nel cortile comune; distacco dall'impianto di riscaldamento e quota fissa; privacy ed affissione in bacheca; spese straordinarie non autorizzate dall'assemblea.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: - Poteri dell’amministratore cessato dall’incarico - Mutamento destinazione d’uso (1117ter) - Lavori superbonus e responsabilità amministratore - Lastrico solare che copre solo un piano…
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Condominio e sentenze (settembre 2022) Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di settembre 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: 2051 c.c. e responsabilità del condominio; ripartizione delle spese di una proprietà esclusiva; contratto sottoscritto dall'amministratore senza poteri; saldi di gestione ed annullabilità; parti comuni e nascita del condominio; correzione delle tabelle millesimali; legittimazione del singolo condomino; appalto e responsabilità; presunzione di condominialità.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di agosto 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti affrontati nel video completo: interesse ad agire, ratifica compenso dell'amministratore, gestione del fondo, lesione del decoro architettonico dell'edificio, competenza per valore dell'impugnativa, decreto ingiuntivo al soggetto non più condomino, articolo 1127 c.c. e sopraelevazione, precipitazioni di rilevante entità, mancata formazione della volontà assembleare e responsabilità dell'amministratore, posto auto per il disabile, amministratore e violenza su cose di proprietà esclusiva, clausole regolamentari e contrattuali, sanzioni e conduttori, dismissione impianto di riscaldamento centralizzato.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di luglio 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti affrontati nel video completo: condominio orizzontale; costituzione di un unico condominio anche se composto da diversi edifici; individuazione delle parti comuni; ripartizione delle spese in deroga alla legge; rendiconto finanziario; grondaia; responsabilità appaltatore e direttore lavori; convocazione ed immissione in cassetta; recupero delle spese condominiali in supercondominio; riparto delle spese e vizio di annullabilità; verbale d'assemblea; posa del condizionatore; apertura porta finestra.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: - Nullità ed annullabilità - I bilanci consuntivi vanno tutti approvati - Quante probabilità abbiamo di vincere? - Supercondominio e decreto ingiuntivo al singolo fabbricato…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di giugno 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti affrontati nel video completo: divieto di cessione dell'uso esclusivo ed usucapione; condominio parziale; verifica dei registri immobiliari; accertamento condominialità; condominio e codice del consumo; terzi creditori ed art. 63 disp. att.ve c.c.; installazione ascensore; difetto di convocazione; mancato raggiungimento della maggioranza; servitù e pagamento spese condominiali; spese antecedenti all'art. 63 disp. att.ve c.c.; posto auto disabili; tinteggiare un edificio di colore diverso; unanimità e costituzione di diritto reale; conflitto di interessi; violazione art. 63 disp. att.ve ed annullabilità; delibera manutenzione straordinaria; denuncia penale; divisibilità ex art. 1119 c.c.; apertura di una nuova porta; manutenzione dei balconi.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: - Clausola regolamentare senza regolamento - Il condomino delegato evanescente - Amministratore mi faccia il conteggio - Bonus 110 e condomino contrario…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di maggio 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti affrontati: fognatura e ripartizione delle spese di riparazione; transazione ed obbligo di pagare le spese conseguenti; delibera della polizza di tutela legale; intercapedine e ripartizione della spesa; impianto di videosorveglianza comune; innovazione gravosa e/o voluttuaria; prescrizione compensi amministratore; maggioranza incarico per verifica tabelle millesimali; doppia maggioranza; rimborso quote servitù e legittimati passivi; creazione di un vano fra due scale (servitù e condominio parziale); responsabilità dell’amministratore per non aver agito nei confronti dei morosi; mancata manutenzione delle parti comuni e rimborso assicurativo; termini di convocazione previsti dal regolamento; convocazione e conoscenza dei comproprietari; regolamento e clausole contrattuali; facciate parte privata per titolo e costituzione del fondo per lavori straordinari.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Tabelle millesimali non parametrate a mille 2. Integrare l'ordine del giorno 3. Compensazione spese condominiali e rimborso assicurativo 4. Attestazione Soa…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di aprile 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti affrontati nel video completo: 1102 e vano scale privato nel cortile comune; articolo 843 c.c. ed accesso al fondo; indenizzo per ponteggi; voto del condomino controparte in assemblea; decreto ingiuntivo agli eredi che accettano con beneficio di inventario; contabilità condominiale; autorizzazioni preventive ed assemblea telematica; nomina amministratore e precisazione analitica del compenso.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Fondo cassa 2. Supercondominio e rappresentanti 3. Messa a norma 4. Perimento dell'edificio, demolizione e ricostruzione…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di marzo 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati: ripartizione spese ed applicazione di un criterio difforme per più anni; aprire una veduta sul cortile comune; videosorveglianza del privato che riprende una parte comune; usucapione della portineria; abbattimento delle barriere architettoniche in violazione dell'art. 1102 c.c.; convocazione ed allegati; amministratore che paga i fornitori da conti di altri condomini; decoro architettonico; impugnativa di delibera e valore della causa; arbitrato e regolamento; spese di prevenzione incendi; scioglimento di condomini; cortile comune e negozi fronte strada.…
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Vi propongo cinque audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: - Effetti della tabella millesimale approvata per più anni - Prescrizione spese condominiali - Condominio, servitù e ripartizione spesa - Accesso all’anagrafe condominiale - Mi installo la fibra…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di febbraio 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ 1102 c.c. e terrazza a tasca; Obbligo di consegna del Durc da parte del fornitore; Clausole contrattuali regolamento, opponibilità e trascrizione; 1102 c.c.; Supercondominio e legittimazione del singolo ad impugnare la delibera; Distacco dal riscaldamento di un intero fabbricato; Supercondominio: deleghe, tabelle millesimali e revoca amministratore; Scala condominiale, condominio parziale e titolarità; Distacco dall’impianto di riscaldamento condominiale; Chiarezza del verbale d’assemblea; 1134 c.c. e parti comuni a due fabbricati; Bar rumoroso; Videosorveglianza privata ed inquadramento delle parti comuni.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Locazione di una parte comune 2. Compensi congrui 3. Lasciate una traccia scritta 4. 110, delibera lavori
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di gennaio 2022 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati: costruttore e clausole contrattuali generiche; opposizione a decreto ingiuntivo e possibilità di sindacare la validità della delibera; legittimazione dell'amministratore per vertenze al di fuori dei suoi poteri, servitù a carico del condominio ed a favore di uno dei condomini; locale contatori destinato a raccolta rifiuti e modifica della destinazione d'uso del bene; impugnativa di delibera e competenza per valore, impugnativa di delibera ed interesse ad agire; ricorso d'urgenza per taglio piante; lavori straordinari e delibera in mancanza di computo metrico; mediazione incompleta e decadenza ex art. 1137 c.c.; assemblea e disaccordo fra comunisti; amministrazione giudiziario e poteri deliberativi; ricorso per nomina giudiziale e condanna spese legali; cosa in custodia e responsabilità solidale; regolamento e limite alle deleghe; comunione ed eccesso di potere; 1102 e terrazza a tasca; legittimato passivo nell'azione per la consegna dell'anagrafe o dei dati dei morosi; prorogatio dei poteri e revoca / nomina giudiziale; assemblea telematica prima della modifica normativa; costituzione fondo per lavori straordinari; usucapione e favore del condominio; delibera di una causa e convocazione della controparte.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Cappotto o mattoncini? 2. Bonus 110, il tecnico non rispetta i tempi 3. Assemblea non delibera lavori di prevenzione incendi 4. Maggioranza per il bonus 110%…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di dicembre 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati: decoro architettonico; risarcimento anche a carico del danneggiato; competenza del giudice di pace; crediti ante gestione in corso e gestione precedente; costituzione supercondominio ed opposizione a DI promossa dagli amministratori dei fabbricati; sospensione dei servizi in caso di morosità; cappotto ed occupazione suolo balcone; danni subiti da un'auto in condominio; contabilizzatori non installati e consumo; usucapione parti comuni; spese balconi e terrazza a livello; passaggio di consegne; diritto di panorama; come non perdere una causa persa.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: - Revoca di una delibera - Acquisto di un immobile e solidarietà ex art 63 disp. att ve c.c. - Maggioranza per conferma amministratore - Pavimento scivoloso…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di novembre 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati: cappotto, modifica facciate e decoro architettonico; ratifica di una delibera; verbalizzare la regolare convocazione dell'assemblea; rami che si protendono sul fondo del vicino, art. 896 c.c.; regolamento contrattuale e casa di riposo; sostituzione materiale infissi e lesione decoro; responsabilità del condominio per non aver agito a tutela del regolamento; approvare opere contrarie alle norme edilizie; cassa e competenza; modalità di redazione del bilancio; bilancio separato per gestione straordinaria; distacco dall'impianto di riscaldamento e quota involontaria.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: - Procedere nei confronti dei condomini morosi - Mediazione e ratifica delibere - Delibera di approvazione opere - Spese in parti uguali e frazionamento unità immobiliare…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di ottobre 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati: regolamento contrattuale e regolamento assembleare; 1134 c.c. e spese anticipate dal singolo condomino; ratifica spese non di competenza dell'amministratore; ratifica della stipula del contratto di assicurazione; ratifica implicita con approvazione consuntivo; tabella millesimale non approvata, ma applicata per più anni; consuntivo e saldi gestioni precedenti; luogo di convocazione dell'assemblea; installazione ascensore in condominio; stipula contratto assicurazione a beneficio di terzi; ripartizione provvisoria in assenza di tabella millesimale; garage/box utilizzato per depositare materiale; maggioranza per figure tecniche in caso di lavori straordinari; 1127 c.c., aspetto architettonico e decoro architettonico; approvazione cumulativa di consuntivi; maggioranza per conferma amministratore; cessazione materia del contendere e soccombenza; ratifica di una delibera; decreto ingiuntivo e conduttori; apertura di una veduta appiombo.…
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Vi propongo cinque audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Delibere nella comunione 2. Esenzione spese condominiali a favore del costruttore 3. Maggioranza bonus 90% 4. Bonus fiscale e pagamento prima della fine lavori 5. Sanzioni e regolamento contrattuale…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di settembre 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati: regolamento contrattuale; allegati alla convocazione; modalità di redazione del rendiconto; regolamento ed esonero spese del costruttore; nascita del condominio e parti comuni; videosorveglianza del privato; costringere il condominio ad eseguire delle opere; posa di pannelli solari; comunione di un bene e gestione; allegati alla convocazione; compenso amministratore per attività extra; mediazione ed interruzione del termine di decadenza; articolo 1102 c.c. ed occupazione area cortile; mediazione ed interruzione del termine di decadenza; conflitto di interessi; 1669 c.c. e decorrenza termine di denuncia.…
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Vi propongo cinque audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Contenzioso: "Amministratore, lei deve far togliere quel condizionatore!" 2. Successione di tabelle millesimali nel tempo 3. 110, termini ai condomini per sottoscrivere la modulistica 4. "Amministratore, fidati di me" (dice il condomino) 5. Riflessioni sui contratti bonus 110…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di agosto 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: impugnativa di delibera superbonus 110%; tabelle millesimali e coefficienti negozi; regolamento clausole contrattuali e clausole assembleari; risarcimento danni al negozio da posa del ponteggio; autoclave, ripartizione delle spese; compenso amministratore non preventivamente autorizzato; approvazione polizza tutela legale; ripartizione spese polizza assicurativa; dissociazione alle liti; responsabilità in sede di appalto; spese inerenti la struttura del balcone; ripartizione spese prevenzione incendi; responsabilità per infiltrazioni da falda; gronde e scarichi nel lastrico solare; regolamento contrattuale.…
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Vi propongo cinque audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Verbalizzare in modo chiaro 2. Prorogatio 3. Lastrico solare che copre un solo piano 4. Impegno economico, troppe morosità e pochi soldi 5. Impegno economico, condomino acquirente, gestione in corso e gestione precedente…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Anticipazioni dell’amministratore 2. Doppia maggioranza 3. Sanzioni e regolamento contrattuale 4. Esecuzione immobiliare e spese straordinarie…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Amministratore ed autorizzazioni 2. Convocazione assemblea a mezzo email 3. Condomino moroso e compensazione rimborso assicurativo 4. Nullità ed annullabilità nel riparto spese…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. 110, clausole 2. Assemblea telematica preventivo 3. Rendiconto condominiale 4. Tabelle millesimali contrattuali…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di luglio 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel video integrale: legittimazione processuale dell'amministratore condominiale; impugnativa e competenza per valore; amministratore agente immobiliare; comunione e consorzio; decreto ingiuntivo pagato prima dell'emissione; responsabilità solidale appaltatore / progettista / direttore lavori; responsabilità per infiltrazioni ed art. 1126 c.c.; privacy e copia del registro di anagrafe condominiale; 1102 c.c. e posa tubazione del gas; spese per certificato di prevenzione incendi; privacy e registrazioni fonografiche.…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Assemblea non raggiunge le maggioranze 2. Diritto d’uso esclusivo di un bene 3. Condomino non convocato 4. Parcheggi privati e dissuasori…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Privacy, registro di anagrafe condominiale 2. Nomina amministratore 3. Articolo 66 e convocazione dopo 3 o più mesi 4. Spese straordinarie impianto di riscaldamento…
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Vi propongo quattro audio in tema condominiale scelti fra quelli che pubblico periodicamente sul canale Telegram "Club Condominio Telegram" https://t.me/clubcondominio Gli argomenti trattati: 1. Riparazione tubazione acqua 2. Installare un manufatto sul balcone da parte del singolo condomino 3. Distacco dall’impianto di riscaldamento 4. Assemblea senza convocazione…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di giugno 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato): interesse all'azione nell'impugnazione di delibera; 1102 c.c. e trasformazione da finestra in porta-finestra; sospensione servizio idrico al condomino moroso; l'assemblea non è competente per le aree di proprietà privata; sanzione al condominio per errato conferimento rifiuti; obbligare un condomino a variare il colore degli infissi; ripartizione delle spese di prevenzione incendi; tabelle millesimali e trasformazione dei locali; obbligo di rendicontazione e riconsegna a carico dell'amministratore; risarcimento del danno e condomino danneggiato; termine per convocazione dell'assemblea; 2051 c.c. e danni provenienti da parti comuni; responsabilità proprietario del lastrico per infiltrazioni; contabilità condominiale.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di maggio 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti trattati nel corso del video: esecuzione immobiliare e spese condominiali in prededuzione; art. 843 c.c. ed accesso al fondo altrui per eseguire manutenzioni; possibilità di approvare rendiconti in ritardo; verbalizzare con precisione ed ordine; ripartizione spese postali; installazione ascensore da parte del singolo; amministratore giudiziario; ricerca del condomino defunto; ripartizione spese della piscina e del bagnino; spostamento fioriera e gestione parti comuni; raccolta rifiuti e sanzioni; convocazione e (non) obbligo di allegazione dei preventivi; responsabilità amministratore per errata convocazione; responsabilità per infortunio in piscina.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di aprile 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Argomenti affrontati nel video completo: opposizione a decreto ingiuntivo ed impugnativa di delibera assembleare; nullità ed annullabilità delle delibere anche con riferimento alla ripartizione delle spese; obbligo di allegazione del rendiconto alla convocazione; composizione anche del rendiconto condominiale; carenza di requisiti per amministratore ed annullabilità; carenza di requisiti per amministratore e nullità; usufruttuario e nudo proprietario, non serve ripartire le spese a bilancio; regolamentazione stili manufatti privati; tetto privato nel condominio orizzontale (capannoni); innovazioni gravose e voluttuarie; cappotto non è innovazione voluttuaria e va ripartita fra tutti; revisione delle tabelle millesimale e coefficienti; contabilità e gestione separata per il riscaldamento; apertura di una porta in facciata (1102 c.c.); supercondominio e competenze assemblea; ripartizione spese dell'acqua in presenza solo di alcuni contatori; amministratore e prorogatio dei poteri; lastrico solare/ cortile a livello strada; obbligo pagamento spese compratore / venditore / condominio.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di marzo 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community / Argomenti affrontati nel video completo: lavori urgenti svolti da uno dei condomini; privacy; nomina tecnico a maggioranza semplice; impianto fotovoltaico privato; procura sostanziale per mediazione; supercondominio, durata incarico rappresentante; spese muro delimitante giardino privato e costituente confine condominio; bene di natura comune e bene privato; pagamento rate e pagamento al fornitore da parte del condomino; lavori straordinari approvati a consuntivo (fondo non preventivamente costituito); legittimazione amministratore per tutela parti comuni; legittimazione amministratore per vizi costruttivi; installazione tettoia da parte del singolo; revoca dell'amministratore prima della scadenza e compenso; appalto e responsabilità; termini convocazione.…
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In questa puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/) : 2:05 - la sentenza del mese (lavori straordinari e costituzione fondo ex art. 1135 c.c.); 8:50 - il quesito del mese (messa a norma del condominio; manutenzioni urgenti e responsabilità dell’amministratore); 18:20 - rassegna stampa (assemblea e lavori di cui al bonus del 110%).…
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(Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Selezione di sentenze emesse nel mese di luglio 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio). Delega operativa a commissione di condomini; manutenzioni urgenti ex art. 1135 comma 2 c.c.; lavori nelle proprietà individuali; rumori in condominio; condominio in presenza di servitù; muro di confine che sorregge giardino privato; lastrico solare che termina con un balcone; sanzioni in condominio, sanzioni e conduttori; condominio minimo; approvazione di una spesa; opere del singolo su parti comuni, art. 1122 c.c.; ripartizione spese impianto citofonico.…
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Club Condominio Lite #00 In questa puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/) : 0:00 - presentazione 2:15 - la sentenza del mese (delega non frazionabile e condominio minimo ... serve davvero l’unanimità?) 10:30 - il quesito del mese (1126 c.c., lastrico solare) 13:20 - rassegna stampa (110%, D.L. 76/2020, D. Lgs. 102/2014 in tema di ripartizione delle spese di riscaldamento e di raffrescamento)…
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1 Assemblea condominiale e non frazionabilità della delega 6:46
6:46 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った6:46
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったUno dei principi fondamentali nell’ambito delle assemblee condominiali riguarda il computo delle teste e dei millesimi. Ogni condomino rappresenta una singola testa al di là del numero di appartamenti / locali / negozi a lui intestati e può quindi presentarsi sotto diverse forme. (Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/…
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Rapporti fra la morosità di alcuni condomini e l’esercizio da parte di alcuni condomini delle facoltà di cui all’articolo 1105 c.c.. (Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/
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Estratto del webinar registrato ad inizio giugno (Cassazione Civile, sentenza n. 9387/2020). (Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/
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(Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Commento una selezione di sentenze emesse in tema condominiale nel corso del mese di giugno; gli argomenti trattati nel video completo sono i seguenti: balconi, ascensore, lastrico solare, art. 1126 c.c., procedura di mediazione, spese condominiali pregresse, art. 63 disp. att.ve c.c., tabelle millesimali, art. 69 disp. att.ve c.c., bilancio preventivo, distacco dall'impianto di riscaldamento.…
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Estratto del webinar registrato ad inizio aprile (Cassazione Civile, sentenza n. 5062/2020). Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
Estratto del webinar registrato ad inizio giugno (Tribunale di Roma, sentenza n. 4694/2020). Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
Estratto del webinar registrato ad inizio aprile (Tribunale di Brescia, sentenza n. 528/2020). Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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Webinar con una selezione di sentenze emesse nel mese di maggio in tema di diritto condominiale. Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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1 Mancato rinnovo in un condominio con meno di nove partecipanti 5:14
5:14 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った5:14
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったAlcune riflessioni circa il caso in cui, all’interno di un condominio con meno di nove partecipanti, l’amministratore si dimetta o non venga confermato nel suo incarico. Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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1 Diritto di esaminare la documentazione contabile condominiale 3:57
3:57 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った3:57
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったEstratto del webinar registrato ad inizio marzo (Cassazione Civile, sentenza n. 4445/2020). Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
Estratto del webinar registrato ad inizio marzo (Tribunale di Brescia, sentenza n. 430/2020). Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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Una selezione di sentenze emesse nel mese di aprile in tema di diritto condominiale. Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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Il fondo cassa per lavori straordinari suscita diversi interrogativi in dottrina e fra gli addetti ai lavori. Ci si chiede se gli importi di cui ai lavori approvati debbano essere interamente versati (prima di appaltare le opere) o se sia sufficiente costituire il fondo da un punto di vista contabile. Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio…
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Webinar con una selezione di sentenze emesse nel mese di marzo in tema di diritto condominiale. Consulenza e aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
Estratto del webinar registrato a fine gennaio (Tribunale di Milano, sentenza n. 7942/2019).
Estratto del webinar registrato a fine gennaio (Cassazione Civile, sentenza n. 791/2020). Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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Webinar con una selezione di sentenze emesse nel mese di febbraio in tema di diritto condominiale.
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Alcune riflessioni in ordine al bilancio preventivo condominiale (sentenze richiamate: Tribunale di Sassari, sentenza del 27.08.2018; Cassazione Civile, sentenza n. 4679 del 23.02..2017). Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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Modifica e natura contrattuale delle tabelle millesimali (Cassazione Civile, sentenza n. 32439/2019). Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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Webinar con una selezione di sentenze emesse nel mese di gennaio in tema di diritto condominiale. Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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È lecito che uno dei condomini colleghi il proprio citofono ad un meccanismo di apertura automatica del portone di ingresso? Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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Estratto del webinar registrato a dicembre in via esclusiva per gli iscritti alla newsletter. Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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1 Remissione alle Sezioni Unite circa i vizi in tema di ripartizione delle spese 10:22
10:22 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った10:22
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったEstratto del webinar registrato a dicembre in via esclusiva per gli iscritti alla newsletter. Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio
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Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Webinar con una selezione di sentenze emesse nel mese di dicembre in tema di diritto condominiale.
Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Alcune riflessioni in tema di supercondominio sulla scorta della sentenza di Cassazione Civile n. 28280 del 04.11.2019.
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Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio L’art. 1129 comma 10 c.c. prevede quanto segue: “L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per uguale durata”. Tale articolo è tutt’oggi interpretato in tre diversi modi.
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1 Prorogatio dei poteri dell’amministratore di condominio 8:26
8:26 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った8:26
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったConsulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio La “prorogatio imperii” è un istituto giuridico di fonte giurisprudenziale in base al quale l’amministratore di condominio – il cui incarico sia concluso per scadenza del termine di cui all’art. 1129 c.c., per dimissioni, per revoca o per altra causa – prosegue nell’esercizio di tutti i suoi poteri fino al momento in cui l’assemblea non nomina un nuovo soggetto.…
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Settima puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community / ). Nullità ed annullabilità delibere condominiali; superbonus; compenso dell'amministratore.
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di febbraio 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community / Argomenti affrontati nel video completo: impiego attivi di gestione; rendiconto e saldi precedenti gestioni; zona rossa e rinvio udienza (riflessione circa le assemblee); uso delle parti comuni e prescrizioni dell'assemblea; intervento adesivo del condomino ed appello; tabelle millesimali (approvazione, natura contrattuale, retroattività); opere eseguite dal singolo e regolamento contrattuale; responsabilità amministratore per mancato pagamento dell'assicurazione; posti auto ed unità accorpate; convocazione assemblea e ricerche dei nominativi; copia dei documenti condominiali; tabella millesimale e coefficienti; decreto ingiuntivo e preventiva messa in mora.…
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Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di gennaio 2021 in materia condominiale. Il video è disponibile in versione integrale nella community Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community / Argomenti. Vizi eccepiti in sede di citazione; riparto della morosità divenuta inesigibile; parcheggi in condominio; condominio consumatore; addebito spese convocazione assemblea; distinzione fra spesa ordinaria e spesa straordinaria; cappotto termico che limita balcone; delega a mezzo email; 1669 c.c. e vizi costruttivi; delibera programmatica; approvazione fido conto corrente; art. 1118 c.c. ed impossibilità di vendere bene separatamente dalle cose comuni; allegati al rendiconto; legittimazione amministratore; convocazione ad indirizzo differente rispetto a quello richiesto.…
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In questa puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/) 0:58 - La sentenza del mese (cappotto termico che limita il balcone) 4:35 - Il quesito del mese (contratto di appalto ed assistenza legale) 7:05 - L'amministratore deve gestire anche le parti comuni a pochi condomini…
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La giurisprudenza ha sempre affermato che la contabilità condominiale non deve essere tenuta con forme analoghe a quelle previste per i bilanci delle società, ma deve essere idonea a rendere intellegibili le voci di entrata e di spesa con le relative quote di ripartizione. Ritengo che l’analisi degli articoli 1130 c.c. e 1130bis c.c. non possa prescindere da tale punto di vista: i criteri di redazione del rendiconto condominiale non devono essere assimilati ai criteri di redazione del bilancio societario. Gli oneri formali imposti dalle due norme in commento vanno rispettati, ma l’amministratore è libero – nel rispetto dei principi di trasparenza ed intellegibilità – di rappresentare le voci di spesa nel modo che ritiene più opportuno.…
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Condominio e sentenze (dicembre 2020) https://www.matteoperoni.it/community/ Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di dicembre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco dei provvedimenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato). Delibera assunta dalla commissione di condomini; mediazione; pagamenti eseguiti da amministratore con il conto di un'altro condominio; modalità di ripartizione del fondo cassa; legittimazione dell'amministratore a promuovere un accertamento tecnico preventivo; distanze in condominio; motivi per la revoca giudiziale dell'amministratore; rappresentanza della comproprietà; parcheggio davanti ai box; parcheggio per diversamente abili; fondo obbligatorio e finanziamento; diritto d'uso esclusivo sui beni comuni; sottoscrizione verbale d'assemblea; nomina amministratore e denominazione indicata in assemblea; rumori in condominio; modifica servitù in condominio; 1137 c.c. e clausola arbitrale.…
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In questa puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/ ) 0:56 - La sentenza del mese: comproprietà e rappresentanza, parcheggiare davanti ai box, parcheggio per disabili 7:55 - Quesito del mese: 110 (ripartizione analisi preliminare ed intervento sul singolo fabbricato inserito nel condominio) ed assemblea telematica (convocazione ed email) 14:03 - Rassegna stampa…
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Parte della dottrina considera illegittima la costituzione di un fondo cassa a maggioranza. Ritengo che tale interpretazione non sia la più conforme al diritto condominiale e che, in condizioni di necessità, l’assemblea possa procedere con l’approvazione a maggioranza; ciò al fine di garantire all’amministratore liquidità sufficiente per gestire l’attività del condominio ed ottemperare agli obblighi di recupero delle spese nei confronti dei condomini morosi.…
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Condominio e sentenze (novembre 2020) https://www.matteoperoni.it/community/ Selezione di sentenze emesse (o reperite) durante il mese di novembre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco dei provvedimenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio). Doppia maggioranza; condominio minimo; specificare delibere impugnate; impugnativa per irregolarità dell'amministratore; scelte discrezionali dell'assemblea; copia documenti contabili; modalità tenuta della contabilità; termini per la convocazione; interesse ad impugnare; apertura porte; spese cappotto; spesa gocciolatoi in rame; conflitto di interesse; divieto di gioco e regolamento; distacco dall'impianto di riscaldamento; ratifica spesa straordinaria non urgente.…
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In questa puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community ): 0:57 - La sentenza del mese: conflitto di interessi in condominio 6:17 - Il singolo condomino può installare un sistema di videosorveglianza privato? – profili civili 11:00 - Privacy e video-sorveglianza; modifica dell’art. 66 disp. att.ve ed assemblea in videoconferenza…
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Selezione di sentenze emesse nel mese di ottobre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/ ). Obbligo allegazione rendiconto; legittimazione giudiziale amministratore; deleghe assembleari; accesso ai dati del condominio; cassa e competenza; maggioranza per la conferma dell'amministratore; maggioranza per la nomina del tecnico; fondo cassa; frazionamento di appartamento; posa videocitofono da parte del singolo; affittacamere e regolamento; animali e regolamento; art. 1128 e perimento condominio; manutenzione piante private e decoro; deposito domanda di mediazione; lastrico solare e balcone; posa di una tenda da parte del condomino; rinomina dell'amministratore revocato; decreto ingiuntivo e rate non scadute; balcone integrato in facciata; prestito al portiere.…
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In questa puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/ ): 1:10 - La sentenza del mese (accesso ai dati da parte di un condomino; rendiconto per cassa o per competenza; conferma amministratore; maggioranza per la nomina del tecnico; fondo cassa); 10:40 - Il quesito del mese (distacco dall'impianto idrico e contribuzione delle spese); 12:35 - Rassegna stampa (assemblee condominiali).…
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In questa puntata di Club Condominio Lite (clicca qui per accedere a Club Condominio https://www.matteoperoni.it/community/ ): 2:05 - la sentenza del mese (tardiva convocazione di un condomino; mancata indicazione di un argomento all’ordine del giorno; spese personali); 8:45 - il quesito del mese (acquisto o vendita di un bene comune); 11:25 - rassegna stampa (assemblea condominiale; conversione in legge del D.L. 104/2020, Legge 126 del 13.10.2020; cessione del credito e finanziamento).…
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(Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Selezione di sentenze emesse nel mese di settembre 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio). Supercondominio e delibere; richiesta copie di documenti condominiali; muretto/parapetto giardino/terrazzo privato ripartizione spese; 1102 c.c. condomino che apre varco sul confine della sua proprietà; modificare rendiconto in assemblea; tabelle millesimali non parametrate a mille; rispetto del 1102 c.c. in base all'uso abituale da parte dei condomini; come costringere il condominio ad eseguire un'opera?; distacco dall'impianto di riscaldamento; rispetto del decoro architettonico; lastrico solare comune; vizio di convocazione o di argomento non all'ordine del giorno da eccepire subito se presenti in assemblea; spese personali, spese postali e spese riferibili al condomino; limiti del regolamento contrattuale; prescrizione spese ordinarie e spese straordinarie; prorogatio dell'incarico di amministratore; conoscenza legale dell'avviso di convocazione.…
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(Novità) Club Condominio: https://www.matteoperoni.it/community/ Selezione di sentenze emesse nel mese di agosto 2020 in materia condominiale. Qui di seguito l'elenco degli argomenti trattati (i singoli casi verranno caricati anche separatamente ed indicizzati in funzione dell'argomento trattato; il video completo si trova nella community Club Condominio). Mediazione in condominio, legittimazione processuale dell'amministratore; doppia maggioranza; mancato rispetto della doppia maggioranza (annullabilità); contratto di appalto; costituzione fondo per lavori straordinari; fondo cassa per liquidità; contabilità in condominio: cassa o competenza; nota esplicativa; (non) restituzione delle quote di fondo cassa ai condomini; tabelle millesimali contrattuali; spese e posizione personale del singolo condomino; redazione ordine del giorno; ripartizione spese elementi strutturali in ragione della funzione.…
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Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Commento di un’interessante sentenza del Tribunale di Milano la quale affronta alcune tematiche spesso sollevate in occasione dell’impugnativa di delibera assembleare: (a) convocazione dell’assemblea da parte di un amministratore la cui nomina si ritiene nulla; (b) errato conteggio dei condomini e prova di resistenza; (c) mancata indicazione nominativa dei condomini; (d) composizione del rendiconto condominiale; (e) addebito delle spese personali.…
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Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Commento di un’interessante sentenza del Tribunale di Milano la quale affronta alcune tematiche spesso sollevate in occasione dell’impugnativa di delibera assembleare: (a) convocazione dell’assemblea da parte di un amministratore la cui nomina si ritiene nulla; (b) errato conteggio dei condomini e prova di resistenza; (c) mancata indicazione nominativa dei condomini; (d) composizione del rendiconto condominiale; (e) addebito delle spese personali.…
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1 Contabilità in condominio #04 (elementi del rendiconto) 8:58
8:58 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った8:58
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったConsulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Di quali elementi si compone il rendiconto condominiale?
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1 Contabilità in condominio #03 (cassa / competenza) 5:15
5:15 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った5:15
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったConsulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Rendiconto condominiale: cassa o competenza?
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Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Termini di predisposizione del rendiconto.
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Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Contabilità in condominio: sentenza della Cassazione Civile n. 454 dell’11.01.2017.
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Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Risposta ad una domanda pervenuta nella Community (attestazione di regolarità nei pagamenti).
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Consulenza ed aggiornamento periodico? Clicca qui: http://tiny.cc/accademiacondominio Termini di convocazione dell’assemblea e termini di ricezione del verbale.
Community – Clicca qui: http://www.matteoperoni.it/webinar.php Progetto Euroconference – Disponibile a breve Un saluto ed un aggiornamento circa i miei progetti per l’anno 2019/2020.
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Il 06.05.2019 è entrato in vigore il Decreto Ministeriale 25.01.2019 il quale ha modificato ed integrato l’allegato al DM n. 246 del 16 maggio 1987 concernente “Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione”. Gli amministratori devono porre particolare attenzione alle prescrizioni relative ad edifici abitativi con un’altezza antincendio compresa fra i 12 ed i 24 metri.…
Nell’ottobre 2018 è entrata in vigore la norma uni 10200:2018. Tale norma riguarda i criteri di ripartizione dei costi per la climatizzazione nei condomini ad impianto centralizzato. Ci si chiede se tutte le tabelle millesimali già elaborate debbano essere modificate di conseguenza.
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Analisi di alcune problematiche inerenti le piscine in condominio. Qui la relazione completa (riferita alla normativa vigente in Regione Lombardia): http://www.matteoperoni.it/piscine-in-condominio-regione-lombardia-_ebook-scheda_132.php
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Analisi di alcune problematiche inerenti le piscine in condominio. Qui la relazione completa (riferita alla normativa vigente in Regione Lombardia): http://www.matteoperoni.it/piscine-in-condominio-regione-lombardia-_ebook-scheda_132.php
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Analisi di alcune problematiche inerenti le piscine in condominio. Qui la relazione completa (riferita alla normativa vigente in Regione Lombardia). http://www.matteoperoni.it/piscine-in-condominio-regione-lombardia-_ebook-scheda_132.php
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Analisi di alcune problematiche inerenti le piscine in condominio. Qui la relazione completa (riferita alla normativa vigente in Regione Lombardia). http://www.matteoperoni.it/piscine-in-condominio-regione-lombardia-_ebook-scheda_132.php
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1 Installazione di un impianto di banda larga privata 11:58
11:58 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った11:58
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったRiflessioni relative all’installazione di un impianto di banda larga privata (D.Lgs. 33/2016, D.L. 135/2018, art. 1122bis c.c., art. 1102 c.c.).
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Alcune riflessioni in tema di ripartizione delle spese di isolamento del sottotetto.
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La Corte di Cassazione Civile si è occupata di alcuni aspetti della mediazione che stanno generando contrasti interpretativi fra i giudici di merito.
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Alcuni spunti in tema di gestione della raccolta differenziata in condominio e delle sanzioni comminate dai Comuni.
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1 Spese di sgombero della neve richieste da un solo condomino 3:10
3:10 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った3:10
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったUn condomino può sottrarsi al pagamento delle spese di sgombero della neve dal vialetto comune se la richiesta è stata fatta da un solo condomino?
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Come devo calcolare la “quota altezza” nell’ambito della ripartizione di cui all’articolo 1124 c.c.?
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1 Si può convocare l’assemblea a mezzo email ordinaria? 3:58
3:58 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った3:58
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったA seguito di quanto affermato da una sentenza della Corte d’Appello di Brescia, è possibile convocare l’assemblea attraverso una email ordinaria?
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1 Posso utilizzare il numero di cellulare di un condomino (Privacy) 3:30
3:30 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った3:30
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったL’amministratore può utilizzare il numero di cellulare o l’indirizzo di posta elettronica di un condomino e comunicarli ad un fornitore?
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1 Devo allegare le letture dei sottocontatori alla convocazione? 4:56
4:56 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った4:56
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったÈ obbligatorio allegare al consuntivo le letture dei sottocontatori del consumo individuale di acqua sanitaria ed il prospetto analitico delle letture dei contabilizzatori del riscaldamento? Tali dati rientrano in quelli soggetti a particolari trattamenti in base al GDPR?
Risposte ad alcuni quesiti in materia condominiale.
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1 Si può richiedere all’amministratore di inserire all’ordine del giorno la sua conferma? 6:58
6:58 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った6:58
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったRiflessioni circa la durata dell’incarico di amministratore e la possibilità per i condomini di richiedere l’inserimento formale della nomina quale punto all’ordine del giorno.
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Chi deve sostenere la spesa inerente i contabilizzatori di calore in condominio?
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Esaminiamo alcuni casi in cui l’amministratore può consentire l’accesso ai dati da parte di terzi.
Riflessione in ordine alle modalità di redazione del verbale d’assemblea (riferimenti del codice civile, assemblea ordinaria e straordinaria, discussione dei punti all’ordine del giorno, deleghe).
Riflessione in ordine alle modalità di redazione del verbale d’assemblea (riferimenti del codice civile, assemblea ordinaria e straordinaria, discussione dei punti all’ordine del giorno, deleghe).
Riflessione in ordine alle modalità di redazione del verbale d’assemblea (riferimenti del codice civile, assemblea ordinaria e straordinaria, discussione dei punti all’ordine del giorno, deleghe).
Riflessione in ordine alle modalità di redazione del verbale d’assemblea (riferimenti del codice civile, assemblea ordinaria e straordinaria, discussione dei punti all’ordine del giorno, deleghe).
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1 Fornitore del condominio e dati dei condomini morosi 7:08
7:08 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った7:08
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったL’art. 63 comma 1 disp. att.ve c.c. afferma che l’amministratore “è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi”. La norma rende obbligatoria la comunicazione dei dati dei condomini da parte dell’amministratore garantendo al terzo il diritto di ottenerli.…
Risposte ad alcuni quesiti in materia condominiale.
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1 Compenso dell’amministratore per gli adempimenti in tema di Privacy 4:11
4:11 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った4:11
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったRiflessione circa la possibilità per l’amministratore di richiedere all’assemblea un compenso extra in tema di gestione del trattamento dei dati personali.
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L’art. 2051 c.c. afferma che “Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”. Il custode è colui che ha il cosiddetto “governo della cosa”, ossia chi ha un effettivo potere fisico che comporta il dovere di custodirla, di vigilarla e di mantenerne il controllo in modo da impedire che, per sua natura o per particolari contingenze, produca danni. Nel condominio, tale ruolo è svolto (anche) dall’amministratore il quale è legato ad una serie di poteri/doveri a lui conferiti dalla legge. Parte 4 di 4…
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L’art. 2051 c.c. afferma che “Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”. Il custode è colui che ha il cosiddetto “governo della cosa”, ossia chi ha un effettivo potere fisico che comporta il dovere di custodirla, di vigilarla e di mantenerne il controllo in modo da impedire che, per sua natura o per particolari contingenze, produca danni. Nel condominio, tale ruolo è svolto (anche) dall’amministratore il quale è legato ad una serie di poteri/doveri a lui conferiti dalla legge. Parte 3 di 4…
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L’art. 2051 c.c. afferma che “Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”. Il custode è colui che ha il cosiddetto “governo della cosa”, ossia chi ha un effettivo potere fisico che comporta il dovere di custodirla, di vigilarla e di mantenerne il controllo in modo da impedire che, per sua natura o per particolari contingenze, produca danni. Nel condominio, tale ruolo è svolto (anche) dall’amministratore il quale è legato ad una serie di poteri/doveri a lui conferiti dalla legge. Parte 2 di 4…
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L’art. 2051 c.c. afferma che “Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”. Il custode è colui che ha il cosiddetto “governo della cosa”, ossia chi ha un effettivo potere fisico che comporta il dovere di custodirla, di vigilarla e di mantenerne il controllo in modo da impedire che, per sua natura o per particolari contingenze, produca danni. Nel condominio, tale ruolo è svolto (anche) dall’amministratore il quale è legato ad una serie di poteri/doveri a lui conferiti dalla legge. Parte 1 di 4…
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1 Il condomino può ottenere copia dell’estratto conto bancario del condominio 2:31
2:31 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った2:31
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったÈ lecito, per il tramite dell’amministratore, l’accesso in forma integrale agli estratti conto bancari o postali del condominio. Tale principio riconosce il diritto di ottenere “copia di atti o documenti bancari” senza alcuna limitazione, neanche nelle forme di un parziale oscuramento, anche se contengono dati personali di terzi.…
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Il condominio sorge con il primo frazionamento dell’unica proprietà iniziale; è in questo momento che, da una parte, si costituisce il condominio e, dall’altra, inizia ad operare la presunzione legale delle parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c..
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L’amministratore può trattare i dati dei condomini in quanto svolge tale attività nell’ambito dell’esecuzione di un contratto (di amministrazione condominiale). I dati trattati devono essere quelli strettamente indispensabili all’adempimento del suo contratto.
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1 Impugnativa di delibera assembleare e competenza per valore 6:22
6:22 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った6:22
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったSi è molto parlato della sentenza della Corte di Cassazione n. 21227 del 15.05.2018 la quale si è espressa in tema di impugnativa di delibera assembleare ed individuazione della competenza per valore.
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La funzione del D.Lgs 101/2018 è stata quella di armonizzare le norme del D.Lgs 196/2003 con quelle introdotte dal Regolamento Europeo. In questo video cerco di dare una prima sintetica visione della norma dal punto di vista dell’amministratore condominiale.
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1 Compenso dell’amministratore (un caso giudiziario) 5:08
5:08 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った5:08
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったLa sentenza del Tribunale di Napoli n. 5027 del 22.05.2018 riguarda il caso di un amministratore condominiale il quale ha proposto decreto ingiuntivo nei confronti di un condominio da lui gestito a titolo di compensi non corrisposti. Il condominio opponeva tale decreto lamentando il fatto che l’amministratore non avesse correttamente adempiuto al suo incarico e non avesse quindi diritto ad ottenere alcun compenso.…
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La voce “varie ed eventuali” non può essere utilizzata per assumere decisioni che abbiano un carattere vincolante per i proprietari; tale spazio potrà essere utilizzato solamente con finalità informative, programmatiche o di confronto reciproco da parte dei condomini.
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1 Impugnativa di delibera e corrispondenza fra chiesto e pronunciato 4:42
4:42 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った4:42
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったAll’interno di un verbale si pongono in essere tante delibere quante sono le questioni in discussione; la sussistenza di un vizio di annullabilità richiede specifiche e tempestive domande.
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La sentenza del Tribunale di Brescia n. 2177/2018 ci fornisce l’opportunità di ricordare la possibilità per ogni condomino di ottenere copia dei nominativi e degli indirizzi di tutti i proprietari.
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Due recenti pronunce (una del Tribunale ed una della Corte d'Appello di Brescia) hanno confermato la possibilità per l'assemblea di costituire un fondo cassa in caso di necessità.
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Suggerimenti in tema di delibera di approvazione di una spesa.
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1 Mancata convocazione di un condomino all'assemblea 4:27
4:27 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った4:27
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったCosa posso fare se non ho convocato un condomino ad un'assemblea.
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Due chiarimenti in tema di gestione del nudo proprietario e dell'usufruttuario in condominio.
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Un ulteriore chiarimento in tema di spese legali imputabili al nuovo proprietario.
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Per un ripristino dei luoghi del proprio appartamento è necessario chiedere il permesso agli altri condomini?
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1 Domande e risposte in tema Privacy - Costo delle informative 2:44
2:44 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った2:44
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったL
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1 Domande e risposte in tema Privacy - Il diritto all'oblio 2:04
2:04 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った2:04
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったQuando è necessario cancellare tutti i dati in possesso?
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Cosa succede alle spese non recuperate nella gestione precedente in seguito ad una vendita all'asta?
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Cosa succede quando un condominio decide di installare un addolcitore sull'impianto idrico?
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La valutazione d’impatto sulla protezione dei dati ed il Responsabile della protezione dei dati in condominio. Qui il corso “Privacy in condominio”: http://bit.ly/PrivacyInCondominio
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L'avvocato del condominio
1 Privacy in Condominio 3 – Responsabile del trattamento 5:48
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったDiscussione in ordine al ruolo dell’amministratore (responsabile del trattamento?) Qui il corso “Privacy in condominio”: http://bit.ly/PrivacyInCondominio
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1 Privacy in Condominio 2 - Diritti dei condomini ed accesso all’anagrafe condominiale 8:23
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1 Privacy in Condominio 1 - Il minimo indispensabile 6:09
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「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったPuntata dedicata alle domande ricevute su Facebook.
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Ripartizione delle spese in caso di sostituzione dell’ascensore.
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Inquadramento di un’opera fra quelle di natura ordinaria e fra quelle di natura straordinaria.
Breve analisi della più recente giurisprudenza in tema di ripartizione spese dei balconi.
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Cosa succede se l’assemblea non si costituisce per mancanza di quorum.
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Cosa è opportuno allegare alla convocazione dell’assemblea in caso di approvazione del bilancio.
L’amministratore deve procedere nei confronti dei condomini morosi.
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L’amministratore è un professionista non deve mai scendere a compromessi né con i fornitori né con i condomini.
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Importanza della specificazione analitica del compenso anche alla luce di alcune recenti sentenze di merito fra cui la pronuncia 06.11.2017 del Tribunale di Massa.
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Analisi di alcune sentenze della Cassazione Civile in tema di poteri dell’amministratore condominiale.
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Riparto delle spese dell’acqua nel caso di incassi e pagamenti gestiti da un “letturista” esterno.
Rispondo ad alcune delle domande pervenute sulla mia pagina Facebook.
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Tre chiarimenti in tema di nomina dell’amministratore.
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Il bilancio/rendiconto condominiale, va redatto secondo la modalità di cassa o di competenza?
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È possibile procedere alla sospensione dei servizi al condomino moroso?
Ripartizione della spesa di riparazione del lastrico solare nel caso in cui tale struttura copra delle parti comuni.
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Cosa si intende per condominio minimo e quando viene applicata la disciplina condominiale.
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Vediamo la possibilità per il condominio di recuperare dei crediti vantati nei confronti di un ex condomino. Come si sono generati questi crediti e come è possibile recuperarli?
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Due recenti pronunce della Corte di Cassazione (11970/2017 e 12580/2017) hanno affrontato il tema del distacco dall’impianto di riscaldamento comune da parte del singolo.
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1 Rielaborazione dei bilanci del precedente amministratore 3:40
3:40 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った3:40
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったAlcuni suggerimenti per l'amministratore nominato nel caso in cui sia chiamato a verificare/rielaborare i bilanci del precedente amministratore.
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La costituzione di un fondo finalizzato a garantire liquidità alle casse del condominio è spesso fonte di accesi scontri fra i proprietari.
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1 Promemoria per gli amministratori in ambito assicurativo 2:34
2:34 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った2:34
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったCome è meglio procedere quando un sinistro in ambito condominiale coinvolge, quale danneggiato, uno dei condomini.
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Quando si sceglie un amministratore non si può utilizzare quale unico metro di scelta quello del preventivo più basso.
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Ha senso depositare un nuovo decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso contro cui sto già procedendo mediante esecuzione immobiliare?
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Sintesi di alcuni principi enunciati dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 10621 del 28.04.2017 in tema di opposizione a decreto ingiuntivo e legittimazione ad agire nei confronti del condomino moroso.
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1 Ha senso procedere con un'esecuzione immobiliare per recuperare un credito del condominio? 4:02
4:02 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った4:02
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったAlcuni spunti e riflessioni in merito alla questione delle esecuzioni immobiliari che genera dubbi tra amministratori e condomini.
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Il falso problema sulla scelta tra assemblea ordinaria o straordinaria.
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Spunto sul tema delle maggioranze per fare chiarezza su dubbi e imprecisioni.
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Informazioni utili per l'amministratore e per i condomini sul tema del compenso dell'amministratore.
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1 Acquisto di un immobile all'asta e spese condominiali 5:26
5:26 「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入った5:26
「あとで再生する」 「あとで再生する」 リスト 気に入り 気に入ったParliamo di acquisto di un immobile all'asta e spese condominiali. Cosa succede nel momento in cui un immobile viene venduto all'asta.
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Cecilia Sardeo
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Marketing digitale, creazione contenuti, imprenditoria e mindset: tutto ciò che ti serve per far crescere il tuo business, una puntata alla volta. Sono Cecilia Sardeo, imprenditrice digitale con oltre 10 anni di esperienza. Dopo aver fondato e lasciato la branca italiana di Mindvalley, oggi aiuto imprenditrici a crescere in modo sostenibile, etico e proficuo. La mia forza? Semplifico strategie complesse in piccoli passi gestibili. Ascolta, lasciati ispirare e crea un business in linea con i ...
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