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Der Immopreneur Podcast | Cash-Flow und Vermögensaufbau mit Immobilien-Investments
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Der Immopreneur Podcast | Cash-Flow und Vermögensaufbau mit Immobilien-Investments

Thomas Knedel: Unternehmer, Immobilien-Investor, Buchautor von Erfolg mit W

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Mit dem Immopreneur Podcast gibt Immobilieninvestor und Buchautor Thomas Knedel sein Wissen rund um die Immobilie in anschaulicher und praxisorientierter Weise weiter. Lerne hier, wie Du bereits in 6 Monaten erfolgreicher Immobilieninvestor werden kannst bzw. mit Immobilien ein Vermögen aufbaust und passives Einkommen generierst. Erfahre in diesem Podcast, wie Du verschiedenste Einkommensquellen mit Immobilien erschließt, die dafür sorgen, dass Du künftig frei und unabhängig leben kannst. Le ...
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Vermietung an Monteure & Co. 30:13

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Mehr Rendite mit der Vermietung an Monteure? Warum steht das Thema derzeit bei vielen Investoren so hoch im Kurs und warum kommen doch nur so wenige in die Umsetzung? Steige mit dieser Folge in dieses spannende Spezialthema ein und nimm auch als Fortgeschrittener Vermieter den einen oder anderen Spezialtipp mit. Spannend ist auch der Einblick, den …
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Rauf mit dem Cashflow 14:40

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Die Zinsen steigen und es bleibt immer weniger "übrig" von der Miete. Lass Dich heute davon inspirieren, mit welchen kleinen feinen Stellschrauben Du Deinen Cashflow schnell optimierst. Meine Bitte: Wenn Dir dieser Podcast gefällt, hinterlasse bitte eine 5-Sterne-Bewertung auf iTunes, Spotify & Co. mit Deinem Feedback und abonniere diesen Podcast. …
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Danke! 9:25

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Eine Ära geht zu Ende. Der letzte Immopreneur Kongress fand im September 2022 statt. Mein Dank gilt allen Beteiligten. Mehr dazu in dieser Folge. Erfahre auch, was Dich in Zukunft auf der Immopreneur Plattform erwartet. Aftermovie zu den Immopreneur Kongressen unter https://www.immopreneur-kongress.de/ Meine Bitte: Wenn Dir dieser Podcast gefällt, …
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Finanzierung im aktuellen Zinsumfeld 20:43

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Zurzeit sind wir mit massiven Marktveränderungen konfrontiert. Nicht nur die Inflation schreitet galoppierend voran (höre Dir dazu auch die letzte Podcastfolge an), sondern die Wirtschaft verändert sich allgemein massiv. Die Banken agieren stark restriktiv, warten ab oder finanzieren derzeit keine Immobilien. Sie schauen stark auf die Kapitaldienst…
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Inflation 19:10

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Welche Auswirkungen hat die Inflation auf aktuelle Bestände und auch An- und Verkauf? - Dieser Frage eines Followers auf Instagram geht Thomas in der heutigen Folge nach. Nach einer Einführung zum Thema Inflation durchleuchtet Thomas mit Dir die Auswirkungen auf Deinen Immobilienbestand und gibt Dir wertvolle Tipps an die Hand, die Du umsetzen soll…
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Frank Behrens: Steuergrundlagen beherrschen Teil 2/4 28:02

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Mit dieser Miniserie legt Steuerberater Frank Behrens das Fundament für steuerliche Gestaltung und Handhabung im Bereich der privaten Vermietung. Thomas spricht mit Frank u. a. über die Abschreibung (inkl. Optimierung!), die steuerliche Berücksichtigung der Finanzierung, die "Mutter aller Co-Investments", steuerliche Kaufvertragsgestaltungen von de…
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Nadine Abraham: Achtung Gebäude im Betriebsvermögen! 21:31

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Nadine Abraham hebt in dieser Folge ein wenig den Zeigefinger und warnt vor einer möglichen Betriebsaufspaltung. Dies ist gerad dann ein gefährliches Thema, wenn Du versuchst ein Einzelunternehmen und die betriebliche Nutzung einer Immobilie miteinander zu verbinden oder wenn Du Deine Steuerlast mittels Arbeitszimmer "ohne Rücksicht auf Verluste" o…
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Frank Behrens: Steuergrundlagen beherrschen Teil 4/4 44:04

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Mit dieser Miniserie legt Steuerberater Frank Behrens das Fundament für steuerliche Gestaltung und Handhabung im Bereich der privaten Vermietung. Thomas spricht mit Frank u. a. über die Abschreibung (inkl. Optimierung!), die steuerliche Berücksichtigung der Finanzierung, die "Mutter aller Co-Investments", steuerliche Kaufvertragsgestaltungen von de…
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Frank Behrens: Steuergrundlagen beherrschen Teil 3/4 29:21

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Mit dieser Miniserie legt Steuerberater Frank Behrens das Fundament für steuerliche Gestaltung und Handhabung im Bereich der privaten Vermietung. Thomas spricht mit Frank u. a. über die Abschreibung (inkl. Optimierung!), die steuerliche Berücksichtigung der Finanzierung, die "Mutter aller Co-Investments", steuerliche Kaufvertragsgestaltungen von de…
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Frank Behrens: Steuergrundlagen beherrschen Teil 1/4 32:14

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Mit dieser Miniserie legt Steuerberater Frank Behrens das Fundament für steuerliche Gestaltung und Handhabung im Bereich der privaten Vermietung. Thomas spricht mit Frank u. a. über die Abschreibung (inkl. Optimierung!), die steuerliche Berücksichtigung der Finanzierung, die "Mutter aller Co-Investments", steuerliche Kaufvertragsgestaltungen von de…
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Nadine Abraham: Immobilien (steuerlich) als Unternehmen sehen 29:32

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Lerne in dieser Folge Steuerberaterin Nadine Abraham kennen und erfahren warum sie Immobilien als Unternehmen betrachtet. Sie gibt Dir einen ersten Überblick über die Steuerarten, die es mit Immobilien geben kann und erläutert warum Du Dich hier auskennen solltest. Im weiteren geht sie darauf ein, was Dein Steuerberater "können sollte" und welchen …
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Georg Spitz: Steuern bei Co-Investments Teil 3/3 29:15

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In dieser Miniserie sprechen Georg Spitz und Thomas Knedel über die unterschiedlichsten Kooperationsmordelle, die gleichermaßen für aktive und passive Investoren gesprochen sind. Selbstverständlich spielen steuerliche Belange eine große Rolle, wenngleich auch gesellschaftsrechtliche Fragestellungen nicht zu kurz kommen. In diesem dritten Teil sprec…
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Georg Spitz: Steuern bei Co-Investments Teil 2/3 28:51

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In dieser Miniserie sprechen Georg Spitz und Thomas Knedel über die unterschiedlichsten Kooperationsmordelle, die gleichermaßen für aktive und passive Investoren gesprochen sind. Selbstverständlich spielen steuerliche Belange eine große Rolle, wenngleich auch gesellschaftsrechtliche Fragestellungen nicht zu kurz kommen. In diesem zweiten Teil geht …
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164: Mieterdeals 18:59

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In dieser Podcastfolge widmet sich Thomas sogenannten "Mieterdeals", die wir immer wieder machen sollten. Uns haben Fragen zu diesem spannenden Thema einer lieben Hörerin erreicht, die im Podcast beantwortet werden. Dieses Thema stammt also ganz frisch und live aus der Community 🔥 📍Welche Miederdeals sind üblich? Welche sollten besser vermieden wer…
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163: Miete von 68 auf 93k in 18 Monaten erhöhen 31:11

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Die Miete von 68k auf 93k in 18 Monaten erhöhen? Das geht, wie Du in diesem Praxisbeispiel erfährst. Denn auf vielfachen Wunsch beschäftigt sich Thomas in dieser Podcastfolge mit einem seiner aktuellen Projekte. Vor 1 1/2 Jahren hat er ein MFH im Rhein-Main-Gebiet gekauft. Die Mieten? Sehr niedrig. Der Faktor? Sehr hoch - bei gleichzeitig niedrigem…
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162: 35 Ernsthafte Interessenten - na und (Teil 2) 19:31

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Akquisition onmarket lohnt sich heute nicht mehr? - Doch!, sagt Thomas und spricht mit Dir hier über seinen 12-Schritte Plan anhand eines aktuellen Investments im Rhein-Main-Gebiet. Lerne nicht nur wie Du schnell passende Deals in den Portalen findest, sondern wie Du sie geschickt anfragst und sicherst. Thomas geht hier u. a. auf die Vorbereitung, …
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161: 35 Ernsthafte Interessenten - na und (Teil 1) 21:05

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Akquisition onmarket lohnt sich heute nicht mehr? - Doch!, sagt Thomas und spricht mit Dir hier über seinen 12-Schritte Plan anhand eines aktuellen Investments im Rhein-Main-Gebiet. Lerne nicht nur wie Du schnell passende Deals in den Portalen findest, sondern wie Du sie geschickt anfragst und sicherst. Thomas geht hier u. a. auf die Vorbereitung, …
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Georg Spitz: Steuern bei Co-Investments Teil 1/3 37:19

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Oder in Langform "Kooperationsformen zur Eigenmittelbeschaffung bei Immobilienprojekten und deren rechtliche und steuerliche Einordung (Teil1)", wie Georg Spitz sagen würde. In dieser Miniserie sprechen Georg Spitz und Thomas Knedel über die unterschiedlichsten Kooperationsmordelle, die gleichermaßen für aktive und passive Investoren gesprochen sin…
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160: Darum denke auch an den Verkauf 20:38

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Viele Investoren und Kapitalanleger kennen nur eine Strategie: "Buy & Hold". Also Kaufen und vergessen. Doch warum ist es besser bereits beim Einkauf an den Verkauf zu denken? Warum sollten wir zudem in "Exitszenarien" denken. Dieser und ähnlicher Fragen geht Thomas in dieser Folge nach. Tausche Dich mit der Immopreneur Community über diese und wei…
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Bauabzugsteuer! Gefährliche Haftungsfallen vermeiden | Steuerprofi Georg Spitz im Interview! 22:55

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Was ist nun schon wieder diese Bauabzugsteuer? Vielen Investoren ist diese Steuer nicht bekannt und/oder sie wissen nicht recht wie sie damit umgehen sollen. Auch gibt es hier gefährliche Fallen die du relativ einfach vermeiden kannst. Thomas hat heute Investor und Steuerprofi Georg Spitz für dich im Interview. Von Georg erfährst du unter anderem w…
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159 - Die Zinsen steigen 22:50

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Die Zinsen steigen! Was sollten wir tun. Thomas gibt Dir hier einen knackigen Überblick über die aktuelle Zinssituation und den Hintergrund steigender Zinsen. Lerne nicht nur mit welchen Instrumenten die kurzen und langen Zinsbindungen "steuert", sondern was eine Zinsstrukturkurve ist und wie sich diese aktuell entwickelt. Weiterhin geht Thomas auf…
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158: Jack Bosch: Landflipping in USA und Corona 36:04

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Thomas spricht mit seinem guten alten Freund Jack Bosch aus den USA. Erlebe, wie sich das Landflipping-Business von Jack - trotz Corona - massiv weiterentwickelt hat. Jack zeigt Dir zudem auf, wie auch Du - ganz speziell aus dem DACH-Raum quasi virtuell - direkt damit starten kannst. Immobilienscout24 auf amerikanisch: Zillow: Real Estate, Apartmen…
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157: Nebenkosten bei Mehrfamilienhäusern 27:52

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Coaching-Teilnehmer Urs aus der Schweiz war leicht verwirrt. Welche Nebenkosten gelten denn nun in Deutschland? Wer zahlt was? Laufend oder einmalig? Thomas räumt hier auf, gibt Struktur und einige Tipps & Tricks zur Gestaltung der einmaligen und laufenden Nebenkosten bei Mehrfamilienhäusern. 1) Thomas auf Instagram: https://www.instagram.com/thoma…
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130: 10 Tipps & Tricks für den Kauf von Immobilien ohne viel Geld 27:29

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Ohne Geld keine Immobilien? - Wie ist das eigentlich? Werden wir reich mit Immobilien oder sind Immobilieninvestments nur für Reiche geeignet? - Thomas zeigt anhand 10 spannender Tipps & Tricks auf wie auch Investoren ohne finanziellen Background ihre Investorenkarriere starten können. Wenn Dir der Podcast gefällt, dann freuen wir uns sehr, wenn Du…
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129: Mehrfamilienhäuser in GmbH finanzieren 20:31

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Thomas geht heute auf eine Frage des Followers stah.mai auf Instagram ein. Was ändert sich eigentlich, wenn wir künftig nicht mehr privat finanzieren, sondern ein Mehrfamilienhaus mit einer GmbH kaufen? Was sind die besonderen Aspekte des "Systembruches" vom Verbraucher zum Geschäftskunden? Thomas zeigt Dir zudem auf, wie solche Finanzierungen stru…
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128: Schuldenfalle Immobilie 14:50

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In der heutigen Folge spricht Thomas mit Dir über die Angst vor dem Schuldenberg beim Investieren in Immobilien. Wie es ihm selber damals erging, wie er seine Blockaden gelöst hat und vor allem, welche Strategien er angewendet hat, damit die Bank ihn mit offenen Armen empfängt, erfährst Du in der heutigen Folge. --- Du möchtest Dich über dieses The…
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127: Finanzielle Freiheit mit Immobilien noch möglich? 23:13

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Der große Traum von finanzieller Freiheit! Aber was genau bedeutet eigentlich finanzielle Freiheit? Wie definierst Du finanzielle Freiheit? Und vor allem, ist die finanzielle Freiheit mit Immobilien noch möglich? In der heutigen Folge erfährst Du, wie Du das Thema mit einem 10-Schritte-Plan angehen kannst. --- Du möchtest Dich über dieses Thema aus…
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126: 7 Wege für mehr Investmentkompetenz 20:16

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Wenn Du blauäugig an einen Immobilienkauf herangehst oder wichtige Details nicht beachtest, kann der finanzielle Schaden enorm sein. Lerne daher in dieser Podcastfolge Thomas 7 Wege für mehr Investmentkompetenz und wie auch Du diese auf effektive Art und Weise nutzen kannst. Infos zum Immopreneur Smart Investor Coaching findest Du unter https://tho…
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125: Immobilienwert oder Cashflow? 13:49

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Gerade als Einsteiger solltest Du sowohl den Immobilienwert als auch die laufenden Erträge im Blick behalten. Denn ein – spätestens nach kurzer Zeit – erzielter positiver Cashflow sichert Dir nicht nur Einnahmen, er verschafft Dir einen finanziellen Puffer bei ungeplanten Ausgaben, verbessert bzw. sichert Deine Bonität und trägt erheblich bei, dass…
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124: Den Kaufpreis mit oder ohne Makler verhandeln 21:36

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Für Kaufinteressenten sind Nachverhandlungen echte Hürden. In der heutigen Folge gibt Dir Thomas wertvolle Tipps mit an die Hand, worauf Du beim Nachverhandeln des Kaufpreises achten und auf welche Probleme Du eingehen solltest. Weiteren Input zum Thema Nachverhandeln erhältst Du in diesem IGTV auf unserem Instagram Account: https://www.instagram.c…
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123: Das richtige Immo Mindset. 10 Prinzipien, die Du kennen solltest 21:42

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Das Business-Mindset dürfte das wohl wichtigste Instrument sein, um mit Immobilien Wohlstand zu erreichen. Es bedeutet, durch unternehmerisches Denken, Leistungsbereitschaft und Teamorientierung zu überzeugen. Wie Du das schaffst und worauf Du dabei achten solltest, erfährst Du in der heutigen Podcastfolge. Weitere spannende Beiträge rund um das Th…
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122: Die 7 häufigsten Finanzierungsfehler 21:53

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Die Finanzierung einer Immobilie kann schnell nach Hinten los gehen, wenn Du die folgenden Punkte nicht beachtest. In der heutigen Folge reden wir über die 7 häufigsten Finanzierungsfehler und wie Du diese aktiv vermeiden kannst. Du lernst wie Du mit wenig Eigenkapital, kurzen Zinsbindungen und einer Notreserve eine einfache Finanzierungsstruktur a…
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121: Die drei Stufen zur wahren Meisterschaft 15:43

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Heute habe ich etwas ganz anderes für Dich. In der heutigen Podcastfolge geht es um die 3 Stufen des Lernens in der japanischen Kampfkunst. Was Shu, Ha, Ri, bedeutet und wie du es für Dich, dein Mindset und in der Immobilienwelt effektiv nutzen kannst, erfährst du in dieser Folge. Außerdem sprechen wir über die große 14 Tage Immopreneur Challenge: …
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120: Die smarte Objektprpüfung 25:36

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Du möchtest auf einen Blick sehen, ob ein Objekt lukrativ sein wird oder nicht? Mit der „strukturierten Schnellprüfung“ nutze ich seit Jahren eine Methode, mit der wir in kurzer Zeit und ohne anstrengende Recherchen profitable Deals von schlechten Deals unterscheiden können. Shownotes: Mehr zu diesem Thema erfährst Du samt einer spannenden Case Stu…
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I056: Mallorca Investments mit Francesco D'Allesandro Teil 2 25:12

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Francesco lebt nicht nur in der Schweiz, sondern auch auf Mallorca. Seite 2014 investiert er dort auch in Immobilien. Lerne in diesem Interview worauf es bei einem Investment auf der Deutschen liebsten Insel ankommt, welches die Stolperfallen sind und wie Du konkret beginnen könntest. Shownotes: Starte jetzt als Mallorca Immobilien Investor durch m…
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I056: Mallorca Investments mit Francesco D'Allesandro Teil 1 25:19

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Francesco lebt nicht nur in der Schweiz, sondern auch auf Mallorca. Seite 2014 investiert er dort auch in Immobilien. Lerne in diesem Interview worauf es bei einem Investment auf der Deutschen liebsten Insel ankommt, welches die Stolperfallen sind und wie Du konkret beginnen könntest. Shownotes: Starte jetzt als Mallorca Immobilien Investor durch m…
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119: Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück kaufen 27:47

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Immer wieder finden wir Mehrfamilienhäuser mit sehr großem Grundstück. Lerne in dieser Folge, wie Thomas Knedel an solche Projekte herangeht und die Potenziale abschätzt. Er führt Dich durch den strukturierten Prozess einer solchen Ankaufsprüfung über die Themen Baurecht, Unwägbarkeiten, Potenziale und wie Du leicht berechnest, wie sich solch ein P…
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118: Das geschenkte Hinterhaus 20:07

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Es passieren Dinge, die uns Investoren immer wieder überraschen. Erhalte in dieser Folge Einblick in einen aktuellen Deal von Thomas, der durch ein geschenktes Hinterhaus richtig spannend wurde. Lerne wie Du mit einem einfachen Hinterhaus umgehen kannst, wie Du das mögliche Baurecht einschätzt und trotz der vorhandenen Unsicherheiten den Deal gut u…
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117: Erstgespräch bei der Bank - so läuft es ab 20:54

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Erstgespräche bei der Bank laufen sehr oft nach einem bestimmten Muster ab. Erfahre in dieser Folge, wie ein gutes Bankgespräch strukturiert sein sollte und wie Du die Struktur selbst mitgestaltest. Von einem guten Erstgespräch hängt sehr oft die gesamte Finanzierung Deines Vorhabens ab. Shownotes: In der Tiefe lernst Du den Umgang mit Banken in de…
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116: Alteigentümer wollen nach Verkauf weiter im Haus wohnen 19:06

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Gelegentlich kommt es vor, dass der Verkäufer eines Mehrfamilienhauses selbst weiter im Haus wohnen möchte. Thomas spricht in dieser Folge mit Dir darüber, welche Stolperfallen es hier zu beachten gibt und wie Du den Kaufvertrag optimal gestaltest. Zudem erfährst Du mit wem Du eine solche Vereinbarung eher nicht treffen solltest. Shownotes: Du möch…
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115: Darum sind Mieterhöhungen gut und wichtig 31:23

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Viele Investoren zögern die Mieten ihrer vermieteten Wohnungen zu erhöhen. Mieter könnten verstimmt sein. Thomas räumt mit diesem Glaubenssatz auf und zeigt seinen 6-Schritte-Plan auf, mit dem jede Mieterhöhung zu einer Win-Win- Situation wird. Mit dieser Folge gelt Thomas konkret auf die Fragen von Hörer Moritz ein. Shownotes: Der Immopreneur Kong…
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114: Immobilie an Ehegatten verkaufen 22:32

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In welchen Fällen kann es sinnvoll sein, eine Immobilie an den Ehegatten zu verkaufen? Was sind die steuerlichen Auswirkungen und wir sollten wir die Preisfindung angehen und die Finanzierung gestalten? Lerne in dieser Folge eine spannende steuerliche Gestaltungsmöglichkeit kennen. http://immopreneur.de/podcast --- Der Immopreneur Kongress - Die pf…
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113: Immobilie von Erbengemeinschaft kaufen 20:07

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Eine spannende Geschichte von Hörer Sebastian: Sebastian ist Käufer eines Hauses im Ruhrgebiets, welches er von einer zerstrittenen Erbengemeinschaft erworben hat. Erfahre in dieser Folge, was in einem solchen Fall alles schief gehen kann und wie Sebastian den Deal doch noch an Land ziehen konnte. Was ist Dir passiert? podcast@immopreneur.de Auch T…
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112: Sieben absolut vermeidbare Fehler 21:28

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Eine hohe Taktzahl beim Objektankauf und in der Verwaltung führen immer wieder zu Fehlern, die Thomas für absolut vermeidbar hält. Erfahre in dieser Folge, welche Fehler - auch ihm selbst - immer wieder unterlaufen und wie wir diese sehr gut in den Griff bekommen können. --- Der Immopreneur Kongress - Die pflichtveranstaltung für innovative Immobil…
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111: Immobilieninvestments ohne (eigenes) Geld 21:08

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Thomas stellt in seinem 6-Schritteplan vor, wie er selbst heute noch einmal mit Immobilien starten würde. Nach über 20 Jahren Investmenterfahrung zeichnet er einen sehr klaren, wirksamen Weg auf, wie der Einstieg in das Thema Immobilieninvestments auch ohne Kapital sehr gut fuktioniert. Shownotes: Du suchst die ultimative Abkürzung für den Einstieg…
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110: Gemeinsam mit Ehepartner investieren 19:02

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Angeregt durch eine Diskussion in der Immopreneur Community spricht Thomas Knedel heute über das gemeinsame Investieren mit dem Ehepartner. Er gibt nicht nur einen Einblick, wie er seine Investments gemeinsam mit seiner Frau Diana umsetzt, sondern zeigt vor allem auf, welche mögliche Konstellationen Sinn machen und welche vielleicht weniger. Dazu h…
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109: Dealanalyse: ETW in Datteln 36:31

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Einstiegsthema anschaulich erklärt: Patrick brachte Thomas Knedel in einer Diskussion in unserer großen Immopreneur FB-Community auf die Idee. Lass uns doch einmal eine gemeinsame Dealanalyse machen! In dieser Folge bespricht Thomas eine konkret annoncierte Eigentumswohnung in Datteln. Er zeigt auf, was gut ist und was nicht. Zudem berechnet er ans…
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108: Drei wichtige Bestandteile der Rendite 19:58

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Renditen werden vielfach durcheinandergewürfelt. Thomas zerlegt hier einmal die Rendite in ihre Einzelteile und zeigt auf, welche Komponenten der Rendite an typischen Standorten wie Duisburg und Frankfurt Beachtung finden sollten. https://www.facebook.com/groups/immopreneur --- Der Immopreneur Kongress - Die pflichtveranstaltung für innovative Immo…
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107: 5 Parameter für die Ersteinschätzung eines Deals 25:29

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Sehr oft erhalten Thomas Knedel und sein Team Immobilienangebote oder Anfragen für Dealreviews seiner Coaching-Kunden ohne die wirklich wichtigen Eckdaten eines Deals. Thomas stellt in dieser Folge daher einmal die 5 wichtigsten Parameter für die Ersteinschätzung eines Deals vor. Zudem erfährst Du, warum es so wichtig ist, diese Eckdaten so früh wi…
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106: BRRRR Methode Extended 41:43

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In dieser Folge bespricht Thomas die BRRRR Methode, die im angelsächsischen Raum sehr bekannt ist. Die Buchstaben bedeuten Buy, Renovate, Rent, Refinance and Repeat. Wer Thomas kennt, weiß, dass er diese Optimierungsstrategie bereits auf die deutschen Gegebenheiten übertragen hat. Vielmehr wendet er sie bereit seit 20 Jahren an. Lerne in dieser Fol…
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